住房公積金是企業(yè)的一種社會(huì)福利,企業(yè)員工可以使用住房公積金來(lái)貸款買(mǎi)房,而公積金有單邊公積金和雙邊公積金兩種概念,很多員工搞不清楚它們有什么區(qū)別,那么單邊公積金雙邊公積金存在什么區(qū)別呢?

單邊雙邊公積金什么意思?

1、公積金單邊就是單位幫員工代繳存的公積金或員工個(gè)人繳存的公積金。比如單位員工每月薪酬8000,單位公積金繳納比例為12%,個(gè)人公積金繳納比例也為12%,8000×12%=960,那么單位或個(gè)人繳納的960就是單邊公積金;

2、公積金雙邊就是單位繳存公積金和個(gè)人繳存公積金的公積金總額。

公積金貸款的好處?

1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率

提到公積金貸款,最直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低?,F(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%,而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90%,各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個(gè)九折。買(mǎi)房時(shí),如果用住房公積金貸款,年利率可能會(huì)相差1.65%,為購(gòu)房者節(jié)約很多購(gòu)房成本。

2、提前還貸不收違約金

和商業(yè)貸款相比,用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間更靈活。公積金還款時(shí)每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買(mǎi)房后想提前還款,無(wú)論是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€,只需本金和利息即可,不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買(mǎi)房提前還款,要么一次性付清,要么以萬(wàn)元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

3、貸款額度多,期限長(zhǎng)

購(gòu)房者都知道,在總房款一定的情況下,貸款額度越大,首付款越少,壓力越小;貸款期限越長(zhǎng),月供越少,壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比,公積金貸款占明顯優(yōu)勢(shì)。通常情況下,如果有政策,政策內(nèi)容都會(huì)偏向公積金貸款。例如商業(yè)貸款首付至少3成,公積金貸款首付至少2成。