普通工薪族怎樣申請抵押貸款？

01 對借款人的要求

一般來說借款人的年齡要在65歲以下并且是公司的法人或者股東，也可以是個體工商戶。借款人征信呢，主要是看有沒有逾期，不同產(chǎn)品的要求不同，看2年或者5年內(nèi)的征信情況，會關(guān)聯(lián)到不同的利率。所以請大家一定要愛護(hù)自己的征信。另外就是借款人從事的職業(yè)比如說公務(wù)員，事業(yè)單位一般不能做主借人，金融行的從業(yè)者很多銀行不能申請抵押經(jīng)營貸款。

02 對公司的要求

一般要求公司成立三個月或者半年以上，有的產(chǎn)品可以接受新加股東，不能是金融或者房地產(chǎn)行業(yè)，對公的流水和真實經(jīng)營看重的程度不同。

03 對房產(chǎn)的要求

一般要求房齡在30年以內(nèi)，房子是普通的住宅相對好申請，如果是40或者50年的公寓，小產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等等這些特殊情況的房產(chǎn)，會被降成數(shù)或者是直接不能準(zhǔn)入。

每個城市，不同銀行的要求是不同的：比如說上海。就要求房屋的面積一般大于30平米，評估價格一般來說不能低于300萬，杭州是房屋的面積不能低于40平，武漢江夏區(qū)只有幾個小區(qū)可以做二抵，天津的話，北辰寶坻等郊區(qū)的房產(chǎn)一般銀行不收，北京對于二類經(jīng)濟(jì)適用房有的銀行不能準(zhǔn)入。廣州深圳要求差不多，需要具體分析。

由于同一個城市不同銀行的要求細(xì)則不一樣，同一個銀行的在不同城市的落地細(xì)則也是完全不同的，那么相對來說也給了客戶一定的空間可以操作，可以申請到靠譜的抵押貸款產(chǎn)品。所以提前進(jìn)行規(guī)劃和準(zhǔn)備是非常必要的，這樣才能申到更低的利率。

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