個(gè)別銀行放房貸看人下菜碟公務(wù)員貸款易通過(guò)

公務(wù)員或事業(yè)單位的貸款人易通過(guò)審核

　　公務(wù)員申請(qǐng)相對(duì)寬松

　　記者最近走訪本市部分國(guó)有銀行和商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)有些銀行從2月份開(kāi)始就已經(jīng)基本不辦理房貸業(yè)務(wù)了。有的銀行仍可以辦理房貸，條件也十分苛刻，其中，申請(qǐng)房貸者的身份至關(guān)重要。

　　在某股份制銀行一家支行，記者以申請(qǐng)房貸者的身份找到負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，要想申請(qǐng)房貸，公務(wù)員或事業(yè)單位身份是最容易通過(guò)的。銀行這樣做的目的實(shí)際上就是用貸款人的身份為這份貸款做保證，以確保持續(xù)的還款能力。而對(duì)于非公務(wù)員或事業(yè)單位的貸款人，通過(guò)審核則較難。

　　一家銀行信貸部門(mén)的負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前仍在全面放款，沒(méi)有特別針對(duì)職業(yè)的規(guī)定。不過(guò)，他對(duì)申請(qǐng)人的職業(yè)情況解釋說(shuō)，公務(wù)員或事業(yè)單位的申請(qǐng)者工作和收入都很穩(wěn)定，銀行自然很看重這方面的資源。一不愿透露姓名的銀行工作人員介紹，在本市，公務(wù)員申請(qǐng)貸款的確比其他行業(yè)更具優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)審批速度等都會(huì)提前，"不過(guò)不可能僅僅針對(duì)公務(wù)員發(fā)放房貸，這樣就沒(méi)什么社會(huì)公平了。 "一家信貸部門(mén)的負(fù)責(zé)人表示。"銀行現(xiàn)在特別關(guān)注客戶的資質(zhì)和信用。 "上述信貸部門(mén)的負(fù)責(zé)人稱，如果貨幣政策不能寬松，預(yù)計(jì)房貸政策還會(huì)變得更加嚴(yán)格。

　　利率高則優(yōu)先處理

　　與中小股份制銀行有所不同，雖然各大國(guó)有銀行對(duì)外稱都沒(méi)有放棄房貸業(yè)務(wù)，但也普遍表現(xiàn)出"可有可無(wú)"的態(tài)度。一名個(gè)貸經(jīng)理表示，相較以前，現(xiàn)在無(wú)論一手房，還是二手房，都不可能有利率優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率已經(jīng)是最低的了。

　　采訪中，各大銀行均表示放款時(shí)間很難確定。"一般按現(xiàn)在3月底辦理，至少8月份才放款，而且還不一定。 "一位個(gè)貸經(jīng)理表示。

　　記者發(fā)現(xiàn)，有銀行還規(guī)定了"利率高則優(yōu)先處理"。"正常情況下，大家都是排隊(duì)，但利率高一點(diǎn)，放款也會(huì)快一點(diǎn)，這個(gè)會(huì)有一點(diǎn)幫助。我們可能會(huì)考慮優(yōu)先處理。 "一家銀行個(gè)貸經(jīng)理稱。

　　當(dāng)然，還有銀行則持相反態(tài)度。一名個(gè)貸經(jīng)理表示："我們都是按先后順序排隊(duì)的，如果利率高就優(yōu)先的話，對(duì)其他客戶不公平。 "

　　開(kāi)發(fā)商將會(huì)鼓勵(lì)一次性付款

　　"銀行開(kāi)始對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行差別對(duì)待，結(jié)果就是對(duì)于房貸在內(nèi)的各種房地產(chǎn)貸款越來(lái)越嚴(yán)格。這是一種正常的手段，利率高，意味著利潤(rùn)高，銀行風(fēng)險(xiǎn)小。 "業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行采取"利率高則優(yōu)先處理"本質(zhì)上是一種市場(chǎng)化行為，可能會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)付款方式進(jìn)行差異處理——一次性付款折扣更高，按揭貸款的折扣降低。"其實(shí)每次政策收緊都有這種現(xiàn)象。我們有客戶在做房貸，去年12月到現(xiàn)在都還沒(méi)有放款，有些甚至還要找外面的融資擔(dān)保公司來(lái)處理。 "一開(kāi)發(fā)商表示，房貸的持續(xù)收緊，對(duì)剛性需求的商品房成交量會(huì)有明顯影響，對(duì)于改善型的房產(chǎn)影響則不是很大。