現(xiàn)在很多人都是貸款買的房子，而隨著不斷還貸，房貸本金會相應減少，按理來說每個月的利息雖說不一定會減少，但是一般還是不會變高的?？墒聦嵣虾芏嗳吮窘饻p少了反而房貸利息越還越多，為什么房貸本金越來越少利息越來越高？一起來找找原因。為什么房貸本金越來越少利息越來越高？1、房貸利率上浮房貸利率是影響房貸利息最主要的因素，現(xiàn)在新發(fā)放的房貸利率都是按LPR+基點執(zhí)行，其中基點固定，LPR是浮動利率，一旦LPR利率上升了，房貸利息也會隨之增加，不過并不是每個月都增加的，而是每年變動一次，以重定價日為準。舉個例子：假設貸款人房貸下來后LPR利率是4.54%，每年1月1日為房貸重定價日，在2021年1月1一個月LPR提高到4.65%，那么在2021年整年的房貸利率都會變多，比房貸放款時的利率漲了0.11%，利息也自然變高了。2、縮短了貸款年限有不少人房貸本來是貸30年的，可是覺得時間也太長了，就會通過提前部分還款和銀行重新簽訂貸款協(xié)議，把房貸年限縮短到20年，而還貸時間變短，每個月的還款金額也會增加，在還貸本金不變的情況下，利息就會提高。這么操作雖然能盡快還清房貸，可是會讓貸款人的還款壓力增加，所以還是要考慮清楚，別到時候年限縮短了還款能力又不匹配，逾期可不是好玩的，沒準房子都會被收回去。
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