公積金貸款、提取服務(wù)朝著更利于職工的方向發(fā)展,使用公積金雖然便利了,但是申請(qǐng)公積金貸款、辦理提取時(shí)職工會(huì)陷入一些誤區(qū),總結(jié)了幾個(gè)網(wǎng)友遇到最多的問(wèn)題給大家作分析。

1.未婚情侶能一起申請(qǐng)公積金貸款買房——混淆了公積金貸款使用性質(zhì)

網(wǎng)友Lily:和男朋友想一起用公積金貸款買房,不知道沒(méi)結(jié)婚的情侶能一起申請(qǐng)公積金嗎?

Lily提出的這個(gè)問(wèn)題是混淆了公積金貸款使用性質(zhì),公積金貸款是以家庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的,如果一個(gè)人額度不夠的話,可以考慮申請(qǐng)組合貸款,只是申請(qǐng)時(shí)間上可能會(huì)長(zhǎng)一些。

2.公積金賬戶余額能付首付款——沒(méi)搞清公積金提取規(guī)則

網(wǎng)友蘑菇頭:工作多年想貸款買房,自己積蓄有限,還得靠父母支持,因?yàn)榻涣硕嗄旯e金,賬戶里應(yīng)該有不少錢,我在想能不能提取住房公積金付房貸首付款?

其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū),購(gòu)房人只有在買房貸款后,提供相關(guān)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證才能申請(qǐng)?zhí)崛」e金,而不能直接支取用于付首付。

3.裝修房屋可以提取公積金——對(duì)公積金提取用途不了解

網(wǎng)友蘿卜頭:前兩年買的房子有些陳舊了,想裝修一下,每月交好幾千的公積金,平時(shí)也用不著,現(xiàn)在能不能申請(qǐng)?zhí)崛∮糜谘b修?

住房公積金僅用于職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取,而裝修不在規(guī)定提取范圍內(nèi),所以不能提取公積金用于裝修。值得一提的是,雖然不能提取公積金裝修房子,但是可以申請(qǐng)住房公積金裝修貸款,什么意思呢?有的銀行推出了“公積金裝修貸款”,要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金,月繳存額達(dá)到一定金額,可以向銀行提交公積金繳存證明來(lái)證明自身的經(jīng)濟(jì)能力,從而獲得裝修貸款,這是信用貸款的一種形式。以民生銀行“公喜貸”為例,連續(xù)繳存1年以上的公積金,個(gè)人月繳存額在500以上,征信良好,就可以申請(qǐng)個(gè)人公積金信用貸款,這類貸款可作裝修之用,而且不需要抵押、貸款利率相對(duì)較低,是一條經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的貸款選擇方式。需要注意的是,并不是所有銀行都有“公積金裝修貸款”,加上各地公積金繳存額度有差異,銀行對(duì)“公積金裝修貸款”的要求也會(huì)不同,具體需咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

去年11月,國(guó)務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》,要求放寬公積金提取范圍,其中就增加了裝修自住住房、交物業(yè)費(fèi)等提取用途。今年3月份,住建部副部長(zhǎng)陸克華表示,新的《住房公積金管理?xiàng)l例》正在修訂中,還沒(méi)有正式公布,等正式公布后就真的能提取公積金裝修房子了,大家就拭目以待吧。

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4.子女可支取父母公積金——沒(méi)搞清公積金使用規(guī)則

網(wǎng)友饅頭豆包:我想申請(qǐng)公積金貸款買房,但是我的賬戶額度不多,我父母那邊交了好多年公積金了,一直沒(méi)提取過(guò),能不能用他們的公積金買房?

對(duì)于子女購(gòu)房使用父母公積金的,各地規(guī)定有差異,有的城市允許子女可提取父母公積金用于償還自己住房貸款,但要滿足一定條件,比如杭州規(guī)定,在付完首付或者開(kāi)始還貸之后,或者一次性付清之后,可以到柜臺(tái)審核提取父母公積金償還貸款;四川宜賓規(guī)定,如子女提取父母住房公積金購(gòu)房的,子女必須與父母中的一方為同一戶籍,子女及其父母均無(wú)宜賓市住房公積金貸款,且新購(gòu)房提取需在一年內(nèi)。所以具體能不能提取,還得看當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定。

5.租房提取公積金,租金多少就能取多少——不了解公積金提取額度限制

網(wǎng)友余小魚愛(ài)吃魚:現(xiàn)在跟同事整租了一套兩居室,每個(gè)人負(fù)擔(dān)2000左右的房租,壓力有點(diǎn)大,聽(tīng)說(shuō)租房可以提取公積金,我每個(gè)月扣700左右的公積金,能不能把公積金都取出來(lái)支付房租?。?/p>

公積金提取額是不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的,有的城市規(guī)定了每月提取額的上限,例如北京,每月公積金提取額最多不能超過(guò)1500元,一個(gè)季度不超過(guò)4500元,一年不超過(guò)18000元,所以即使每個(gè)月2000元房租,也只能最多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友最好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心,了解一下租房提取限額,免得空歡喜一場(chǎng)。

6.公積金貸款可以使用多次——忽視了限購(gòu)政策

網(wǎng)友嚕啦啦萌:結(jié)婚后一共申請(qǐng)了2次公積金貸款,有一套房貸款還的差不多了,現(xiàn)在公積金利率這么低,想申請(qǐng)?jiān)儋I一套房,應(yīng)該還能申請(qǐng)吧?

公積金貸款的申請(qǐng)次數(shù),取決于各地公積金中心規(guī)定的貸款政策。比如北京,購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款后,無(wú)論貸款是否結(jié)清,都可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房,但是購(gòu)買三套房及以上的話,就不能申請(qǐng)公積金貸款了。所以,公積金貸款,并不是想申請(qǐng)幾次就申請(qǐng)幾次,這得看當(dāng)?shù)毓e金貸款限貸政策。

無(wú)論是公積金貸款、還是提取,都要注意各地政策的差異性,了解各種限制條件后再根據(jù)自身情況申請(qǐng)辦理貸款、提取。