房屋抵押貸款
是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)或個(gè)人用于合法用途的人民幣擔(dān)保貸款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。房屋抵押貸款需要貸款人以穩(wěn)定的收入分期向銀行/放貸人還本付息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行/放貸人作抵押，若購(gòu)房者不能按照限還本付息，銀行/放貸人可將房屋出售，以抵消欠款。
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房屋抵押貸款與住房按揭貸款有什么區(qū)別？
個(gè)人住房按揭貸款，指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款。個(gè)人住房按揭貸款與房屋抵押貸款主要有以下區(qū)別：
1、用途不同
個(gè)人住房按揭貸款是借款人用來(lái)購(gòu)買房屋，且只能用來(lái)購(gòu)買房屋，而住房抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來(lái)購(gòu)房的。
2、貸款年限
個(gè)人住房按揭貸款的期限最長(zhǎng)可達(dá)三十年（在各種條件滿足的情況下），而住房抵押貸款年限最長(zhǎng)卻只有十年，兩者最長(zhǎng)貸款年限相差二十年。
3、貸款所需材料不同
個(gè)人住房按揭貸款需要的是首付款證明以及購(gòu)房合同等，而住房抵押則是需要房產(chǎn)證，所以在沒有拿到房產(chǎn)證的新房是不能在銀行辦理抵押貸款的。
4、所受的政策影響不同
個(gè)人住房按揭貸款受整個(gè)樓市政策影響，而住房抵押貸款則只是受銀行政策影響，與樓市政策沒關(guān)系。
記住這幾類二手房不可以辦理抵押貸款
1、沒有房產(chǎn)證的房子
沒有房產(chǎn)證，也許是房子已經(jīng)抵押在銀行，已辦理過一次抵押貸款的房屋不能再次被抵押，也許是開發(fā)商一方還沒有辦理房產(chǎn)證，不管哪種原因，銀行對(duì)這類房屋都是拒絕辦理抵押貸款的。
2、小產(chǎn)權(quán)房、企業(yè)廠房、回遷房等
類似小產(chǎn)權(quán)房這種，只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行對(duì)于此類也是拒絕的。
3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定只有滿5年才能進(jìn)行上市交易，未滿5年，銀行也不會(huì)為了給業(yè)主辦理抵押貸款而違反法律。
4、房齡太久或面積大小的房屋
銀行對(duì)于貸款的條件比較嚴(yán)格，往往對(duì)于房齡大于20年或者面積小于50平方米的房屋都會(huì)采取拒絕貸款。
5、違反房屋抵押規(guī)定的房屋
拆遷范圍內(nèi)的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)管和以其他形式限制的房屋，都不得在銀行辦理抵押貸款。
樣板房實(shí)拍圖
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