臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)12月30日訊,房價最新消息:蘇州房價高歌猛進(jìn) 新政嚴(yán)管又遇急剎。如果用一個詞來概括2016年的蘇州樓市,那就是“風(fēng)云交錯”。2016年,蘇州樓市經(jīng)歷了從高歌猛進(jìn)到緊急“剎車”,再到漸趨平靜的“心跳曲線”,可謂充滿愛恨情仇。2016年,蘇州樓市,有人哭,有人笑;有人驚,有人喜。2017年,依然有勇者入市,亦有無奈者離場。
買房猶如一場百米沖刺
餐廳、地鐵、商場、辦公室……2016年10月以前,無論身處蘇州哪個角落,總能聽到關(guān)于房價的討論,樓市起伏成為所有人賴以呼吸的空氣,買房也似乎演變成一場百米沖刺。只要跑得夠快,你就是人生贏家。
受2015年地價快速上漲影響,2016年初,蘇州房價延續(xù)攀升勢頭,成為國內(nèi)二線城市中最大的“黑馬”,不少樓盤價格漲了1倍,卻仍在加速上行。2016年2月,蘇州住宅均價達(dá)16681元/平方米,較上年初上漲34%。
“蘇州常住人口是戶籍人口的1.6倍,典型的人口導(dǎo)入型城市,外來人口涌入提供了充沛的剛性購房需求?!薄?0后”國網(wǎng)蘇州供電公司員工小王說,自己老家在東北,這些年來一直想把父母接到身邊養(yǎng)老,2015年10月,終于在蘇州工業(yè)園區(qū)買下一套三室一廳,當(dāng)時總價160多萬元,約定2016年春節(jié)前交房?!绑@喜的是,拿到鑰匙,還沒入住,房子就翻了一番。房產(chǎn)增值的價格,遠(yuǎn)比我們夫妻苦干好多年來得還快?!彼袊@。
小王無疑是2016年蘇州火爆樓市中誤打誤撞的幸運(yùn)兒,很多人并沒有他這樣的好運(yùn)。僅從2016年8月在蘇州工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)等地房產(chǎn)局看,受樓市火爆影響,房產(chǎn)繳稅過戶不得不排隊預(yù)約,盛況堪比春運(yùn)搶火車票。房產(chǎn)中介房多多一位工作人員就介紹說,他們凌晨三四點鐘就要提著馬扎、披著軍大衣到房產(chǎn)局幫客戶排隊取號,黑市“黃牛”加塞拿號甚至已經(jīng)炒到三四千元。
工作不久的小林回憶起自己在蘇州的買房過程,用了這樣一句話評價:“就像掉了一層皮”。她父母遠(yuǎn)在陜西,除首付上的支持,一切只能靠自己。
1 2 3 4 下一頁 末頁“看著房價‘噌噌’上漲,錯過一套又一套自己中意的房子?!毙×?月初本想定下一套130萬元的二手房,但是房主在5分鐘內(nèi)就要提價到150萬元。這讓她無法接受,轉(zhuǎn)而研究新房市場。
“本以為新政后新房價格會出現(xiàn)微調(diào),但目前在售樓盤價格并無太大松動跡象。還有很多樓盤延遲了開盤時間。”小林認(rèn)為,哪怕現(xiàn)在條件有限買個差一點的,以后還能換房,不然房價一漲,剛需會一直被動,加入樓市“游戲”是遲早的事。
遲一周房子又遠(yuǎn)了兩公里
自年初開始,蘇州進(jìn)入土地拍賣“高潮期”。伴隨著品牌房企紛紛回歸一二線城市,蘇州土地市場升溫,“高價地”頻出,即使5月份政府對土地進(jìn)行限價,仍然沒有阻擋“高價地”的產(chǎn)生,一次次刷新土地拍賣市場記錄。
9月限購后的首場土地拍賣現(xiàn)場,開發(fā)商摩拳擦掌,競拍戰(zhàn)況激烈。其中,仁恒連奪兩宗地塊,均刷新板塊地王紀(jì)錄,其中相門地塊,住宅樓面價高達(dá)38745元/平方米,全面趕超近鄰上海。位于蘇州城郊的相城漕湖地塊。亦拍出高達(dá)17407元/平方米的樓面價。“逆天的節(jié)奏,估計以后在蘇州買到20000元/平方米以內(nèi)的房子已經(jīng)算良心價了?!碧K州市民崔陽說。
一土地拍賣就搶房子。土地拍賣價格節(jié)節(jié)攀升,房價預(yù)期隨之看漲,迫使剛需族不得不向房價洼地遷徙,并且越遷越遠(yuǎn)。崔陽和未婚夫年初開始看房,當(dāng)時180萬元還能在蘇州幾個典型板塊買到不錯的100平方米左右房源,幾個月下來,這些板塊的房價水漲船高?!耙粋€個都乘勢甩掉剛需,能供剛需選擇的范圍已經(jīng)不多,不少之前認(rèn)為偏遠(yuǎn)、不予考慮的板塊不得不納入視線?!贝揸栒f,“剛需族悲催購房版圖越畫越邊緣,越住越遠(yuǎn)好心酸?!?/p>
“買支200塊錢的口紅要研究一天,買件2000塊錢的大衣要研究一周?!贝揸柊l(fā)現(xiàn),買套200萬元的房子可不能等比例研究一年,“多研究一個禮拜,也許可選的房子,就在城市半徑中又遠(yuǎn)了兩公里”。
首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 末頁在蘇州高新區(qū)工作的小曹不愿被這趟“房價高鐵”拋離得越來越遠(yuǎn),暫時擱置購房計劃?!吧习鄩蚶哿?,每天還要多花一兩個小時在來回路上,不值?!弊罱∵M(jìn)了租來的房子,“也曾經(jīng)為房子心情起伏,現(xiàn)在心態(tài)更偏向于隨遇而安。租房也是一種人生選擇?!?/p>
換房族的“夾心層”糾結(jié)
房價列車呼嘯而過,房產(chǎn)調(diào)控越收越緊。2016年3月18日,蘇州市政府常務(wù)會議審議通過《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》,明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對預(yù)售房屋的申報價格,3個月內(nèi)不宜調(diào)高,6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%,12個月內(nèi)不宜超過12%……此后,限購限貸政策頻繁“祭出”。
8月11日,蘇州市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》,明確外地人購買二套房需提供納稅社保證明,并通過對土地供應(yīng)、土地競價、預(yù)售管理、價格管理、購房信貸、公積金貸款等方面采取系統(tǒng)性穩(wěn)控措施,抑制房價過快上漲。9月,蘇州、昆山、吳江等地出臺限購政策,提高外來投資客購房門檻。10月3日,蘇州再度出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,明確本地戶籍和外地戶籍都被納入限購范圍,同時進(jìn)一步收緊住房信貸、公積金貸款等。
新政嚴(yán)管之下,蘇州新房成交量萎縮,價格呈平穩(wěn)之勢,然而,一些人依然笑不起來。一部分為改善居住條件而進(jìn)行換房的購房者,既扮演著買房人又扮演著賣房人的角色,限購限貸政策出臺后,樓市壓力雙向傳導(dǎo)讓他們陷入“夾心層”狀態(tài)。
在蘇州吳中區(qū)某事業(yè)單位工作的陳先生,為換房飽受煎熬。本來他打算購買位于蘇州工業(yè)園區(qū)一套110余平方米的三居室,總價在350萬元左右。如果按照過去政策,購買二套房首付比例是三成,這套三居室的首付在100萬元左右。經(jīng)濟(jì)條件還算可以的他不賣房就可支付首付。但現(xiàn)在二套房首付比例提高到五成,購買這套房的前提是陳先生要先賣掉位于吳中區(qū)的一套一室一廳。
首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 末頁“一方面希望自己要賣的房子價格維持穩(wěn)定,另一方面又期待自己要買的房子價格松動?!标愊壬f,糾結(jié)的矛盾心理讓很多換房者停下腳步。
小吳單身時候在蘇州古城區(qū)買了一套40多平方米的房子。結(jié)婚不久,她和愛人又在離市中心較遠(yuǎn)的相城區(qū)買了一套兩居。最近小兩口想賣掉其中一套,在蘇州工業(yè)園區(qū)換一套兩居。面對調(diào)控,無論是賣還是買,擁有兩套住房的小吳夫妻都面臨更多稅費成本?!罢媾龅教貏e合適的換房機(jī)會,說不定我們也會考慮通過假離婚來降低成本?!毙钦f。