臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)12月30日訊,房?jī)r(jià)最新消息:漲不動(dòng)的西安 因房?jī)r(jià)低成網(wǎng)紅。在諸多的城市房?jī)r(jià)樣本中,西安范本提供了很有趣的借鑒。這個(gè)城市,常住人口870萬(wàn)左右,城市GDP超過(guò)5800億元,高校數(shù)量全國(guó)第3-4位,醫(yī)療、城市基礎(chǔ)配套穩(wěn)居西北五省龍頭,但在中國(guó)房地產(chǎn)的黃金十年,住宅均價(jià)僅僅實(shí)現(xiàn)2倍增速;這個(gè)城市,號(hào)稱世界歷史名城,加冕國(guó)家區(qū)域中心,追夢(mèng)國(guó)際化第三城,但在省會(huì)房?jī)r(jià)紛紛一飛破萬(wàn)時(shí),依然艱難地處理庫(kù)存。
這是最好的城市,房?jī)r(jià)良心,百姓樂(lè)活,堪稱嘈雜世界的一股清流;這是最壞的城市,資本淡寡,投資焦荒,經(jīng)濟(jì)土臉灰頭。
5套房難換北京一個(gè)家
趙娜,女,50歲,西安城土著,最堅(jiān)定的房產(chǎn)投資者,名下商鋪3套、住宅7套。
“這兩套房子賣了快一年了,鮮少有人問(wèn)津。沒(méi)辦法,只能先裝了?!?1月10日,盡管天氣已經(jīng)慢慢變冷,并不適合裝修,但趙娜還是堅(jiān)持開(kāi)工,“簡(jiǎn)單裝一下,明年實(shí)在不行,租出去。”
這兩套“砸在”趙娜手里的物業(yè),位于西安市曲江新區(qū)中軸線雁塔南路,是西安著名的富人區(qū)。3年前,趙娜用拆遷款一口氣在同一個(gè)小區(qū)全款買(mǎi)下兩套住宅,一戶86平方米,一戶141平方米。
“姐,您真有眼光,咱這小區(qū)地段好、戶型好,又緊挨CCBD(中央文化商務(wù)區(qū)),您就坐等升值吧?!北藭r(shí),置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)得天花亂墜,趙娜也聽(tīng)得心花怒放。
她回憶說(shuō),拿到購(gòu)房合同那天,特地和愛(ài)人出去吃了頓大餐,慶祝他們又多了兩套房。
“買(mǎi)房讓我踏實(shí),讓我有安全感。”趙娜的“任性”是所有這個(gè)時(shí)代中國(guó)人的縮影,“房子,不僅是房子,更是財(cái)富、身份、甚至社會(huì)地位的象征。”而她,也自認(rèn)深諳投資之道——早買(mǎi),多買(mǎi),買(mǎi)好地段。
1 2 3 4 5 下一頁(yè) 末頁(yè)不過(guò),她沒(méi)想到,2014年、2015年、2016年,在全國(guó)幾乎所有省會(huì)城市樓市都經(jīng)歷了“對(duì)號(hào)式”的走勢(shì)后,西安樓市依然低迷。她也沒(méi)想到,“好地段”曲江的房?jī)r(jià)竟然越來(lái)越低,自己虧了本。
“簡(jiǎn)直不可思議。”趙娜說(shuō)的窩火,“2013年10月份我買(mǎi)那會(huì),每平方米7400元,等到2015年12月交房時(shí),每平方米只值6100元,2016年國(guó)慶節(jié)后好了點(diǎn),市場(chǎng)價(jià)格大概在6500元左右。但中介講稅費(fèi)、更名費(fèi)需要買(mǎi)家承擔(dān)。掛出去快一年了,僅有的幾個(gè)買(mǎi)家去小區(qū)一看,都沒(méi)了下文?!?/p>
趙娜解釋說(shuō),兒子去年剛剛大學(xué)畢業(yè),在北京擁有穩(wěn)定的工作,與女朋友感情也穩(wěn)定,馬上準(zhǔn)備結(jié)婚生子?!盎畹轿疫@個(gè)歲數(shù)還有啥,不就是孩子嘛。北京房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià),現(xiàn)在我們賣掉手里的5套房才能勉強(qiáng)為兒子在北京安個(gè)家?!?/p>
但很顯然,并沒(méi)有人愿意接盤(pán)?!皬那拔矣X(jué)得自己還算成功,但這次真是相當(dāng)受挫。房子賣了這么久也沒(méi)賣出去,北京房?jī)r(jià)再漲是一說(shuō),主要太耽誤孩子的婚姻大事。”趙娜一臉著急。
“我們小區(qū)14號(hào)樓、15號(hào)樓交房一年了。你看,樓前面依然吊塔聳立,塵土飛揚(yáng)。本該一年前到位的基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠化到現(xiàn)在還是個(gè)‘半吊子’。賣得出去才怪?!壁w娜的鄰居王欣吐槽,“這兩年曲江二期大量新樓開(kāi)盤(pán),市場(chǎng)消化不了,價(jià)格自然下跌。房賣不出去,建筑進(jìn)度就慢,配套設(shè)施也不可能跟上?!?/p>
王欣是和趙娜同一小區(qū)的一期3號(hào)樓的老業(yè)主,陜西臨潼人,中文系出身。他是有“曲江情結(jié)”的西安年輕人代表,大學(xué)四年見(jiàn)證了曲江的變美、變富。他說(shuō),那時(shí)候,做夢(mèng)都想住曲江;那時(shí)候,看著“大唐芙蓉園”就覺(jué)得盛世繁華。
首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 4 5 下一頁(yè) 末頁(yè)他的買(mǎi)房故事,用一句流行的話,“說(shuō)出來(lái)都是淚”。
2010年,剛剛大學(xué)畢業(yè)的王欣踩遍了曲江所有樓盤(pán),終于在雁塔南路上找到了“顏值”理想的房源,“當(dāng)時(shí),看到小區(qū)和周邊環(huán)境就‘拔不動(dòng)腿’?!北藭r(shí),西安城新房均價(jià)6000元/平方米左右,王欣看重的樓盤(pán)8500元/平方米-1.2萬(wàn)元/平方米,“出于經(jīng)濟(jì)壓力考慮,樓層戶型都選了中檔,成交價(jià)每平方米9500元,父母出的首付,我每個(gè)月還貸4000多元。”
然而很快,王欣就開(kāi)始清醒,愛(ài)上一個(gè)愛(ài)不起的房子,有多痛苦,“剛上班那年我每個(gè)月月薪只有3000元,不夠還房貸,只能周末出去各種兼職。那時(shí)候,不敢見(jiàn)人,不敢告訴父母。為了省錢(qián),很長(zhǎng)一段時(shí)間天天吃泡面,吃的面黃肌瘦,有一次還暈倒在公司。后來(lái)工資上漲,才勉強(qiáng)維持住正常的生活。現(xiàn)在,日常吃喝是沒(méi)有問(wèn)題,但也不敢亂買(mǎi)東西,不敢旅游,同學(xué)、同事聚會(huì)更是很少參加。”
“實(shí)話講,當(dāng)初想住曲江的美好已經(jīng)被捉襟見(jiàn)肘的窮困盤(pán)剝的體無(wú)完膚??赡埽疫@種窮人不配住曲江吧。”王欣說(shuō)的落寞。
同時(shí),他也不敢想,自己用泡面和青春堅(jiān)守的“家”現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格只有7500元/平方米,并不比別人“高大上”多少。
陜北煤老板折翼豪宅滯銷
討論曲江,就永遠(yuǎn)繞不開(kāi)陜北人。
從陜北榆林一路向北,到神木、店塔和大柳塔,再跨過(guò)烏蘭木倫河到內(nèi)蒙古上灣、到鄂爾多斯市,這條200多公里長(zhǎng)的狹長(zhǎng)地帶被譽(yù)為中國(guó)的“能源走廊”。這里,每平方公里的土地之下蘊(yùn)藏著高達(dá)10億元的巨額財(cái)富。其中,鄂爾多斯,被稱作“大漠上的迪拜”;而榆林,則被冠以“中國(guó)科威特”。
首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 4 5 下一頁(yè) 末頁(yè)與鄰居鄂爾多斯不同,榆林人喜歡在省城西安和榆林兩地買(mǎi)房,即使有點(diǎn)積蓄的普通家庭,也都傾向于在西安買(mǎi)一套房子。陜北由于氣候條件惡劣,臨近沙漠地帶,降雨稀少,歷來(lái)就有不少人遷居土地肥沃的關(guān)中。此外,雖然煤炭給榆林帶來(lái)了大量財(cái)富,經(jīng)濟(jì)總量一度逼近西安,但其軟實(shí)力與西安仍有很大差距,尤其是在醫(yī)療、教育等方面差距明顯。很多榆林人子女在西安上學(xué),畢業(yè)在西安工作,最終也就定居西安。
曾經(jīng),榆林上億的富豪很多。當(dāng)?shù)厝私?jīng)常給你舉各種例子,炫耀他們的“富”。比如,在榆林市的神木縣,身家上億的富豪如果一個(gè)挨一個(gè)地站在一起,能站滿整個(gè)縣政府附近的廣場(chǎng);比如有的煤老板在東南亞賭錢(qián),一次能輸幾千萬(wàn);比如一個(gè)煤老板去西安買(mǎi)房,另一個(gè)煤老板在電話里通知“順便給我捎上一柱柱”(所謂的“一柱柱”,也就是一個(gè)單元).
“正是這種財(cái)大氣粗,讓西安普通住宅售價(jià)在6000元上下時(shí),曲江高端住宅價(jià)格突破了2萬(wàn)元?!狈康禺a(chǎn)中介唐果坦言,曲江的高端住宅最開(kāi)始就是以財(cái)富階層中央住區(qū)的身份出現(xiàn),2011年以前,全靠陜北人撐著,很多項(xiàng)目不光是去陜北拓客,更努力從自身定位、建筑風(fēng)格上向客戶靠攏。
“有一次,一位陜北客戶拖著兩個(gè)麻袋進(jìn)來(lái),說(shuō)要買(mǎi)房,打開(kāi)繩子,里面全是整捆整捆的百元鈔票。”對(duì)于陜北人的“壕”,唐果印象深刻,“他們開(kāi)口就要最貴的,裝修全貼大理石,吊頂就要石膏穹頂、羅馬柱,怎么氣派怎么來(lái)?!倍婚g也有流傳,在西安,不止是售樓部,商場(chǎng)服務(wù)員聽(tīng)到陜北口音都會(huì)熱情地連呼“老板”。
首頁(yè) 上一頁(yè) 2 3 4 5 6 下一頁(yè) 末頁(yè)這些“老板”因煤暴富,但普遍文化偏低,缺乏更好的理財(cái)手段,大部分只會(huì)炒房子、炒黃金。張黎是陜北某“煤老板”的遠(yuǎn)方親戚。他講述,2012年年初,這位“老板”表舅一次性付款買(mǎi)下兩套別墅,付完了錢(qián)辦好了手續(xù),還是意猶未盡,想起剛從銀行取的錢(qián)還在車?yán)?,于是又開(kāi)車到另一小區(qū),再次買(mǎi)下兩套房子。
“曲江幾乎每個(gè)小區(qū)都可以聽(tīng)到陜北話,有的小區(qū)官方語(yǔ)言就是陜北話。我表舅住的小區(qū),大概有一百來(lái)戶都是陜北人。他們買(mǎi)房愛(ài)扎堆,都是親戚介紹親戚、朋友推薦朋友。來(lái)自延安、榆林兩地掛著‘陜K’‘陜J’牌照的車輛,進(jìn)進(jìn)出出,早就是很多小區(qū)一景?!睆埨柩a(bǔ)充。
這也和媒體對(duì)西安樓市置業(yè)結(jié)構(gòu)的評(píng)價(jià)相符。2010年,有報(bào)紙?jiān)谡劦轿靼矘鞘袝r(shí)說(shuō),“陜北人帶來(lái)的大量資本,直接推高了曲江房?jī)r(jià),而后出于示范效應(yīng)其他片區(qū)跟漲?!?/p>
實(shí)際上,在煤炭“黃金十年”里,不僅房地產(chǎn),榆林市依靠煤炭經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成長(zhǎng)為陜西省內(nèi)僅次于省會(huì)城市西安的第二大經(jīng)濟(jì)體,超過(guò)咸陽(yáng)、寶雞、渭南等關(guān)中城市,成為驅(qū)動(dòng)陜西經(jīng)濟(jì)“彎道超車”的一個(gè)重要引擎。
可隨著煤炭不景氣,這種“牛氣”在2012年轟然倒塌?!澳茉唇?jīng)濟(jì)破滅,陜北富豪和中產(chǎn)財(cái)富縮水,無(wú)力持續(xù)購(gòu)房。而泡沫期的陜北投資客、本地能源客戶一旦退出,市場(chǎng)剩下的客戶就是中低收入客群。這些人群無(wú)力承擔(dān)之前炒起來(lái)的高房?jī)r(jià),樓市只能被迫回落。而有的在前幾年就入市的豪宅,并沒(méi)有適時(shí)研究客戶需求的變化,所以造成了滯銷。”從業(yè)十年,唐果的觀點(diǎn)是,“西安市場(chǎng)剛需化面貌日益突出,做得好沒(méi)用,客戶還是買(mǎi)不起。改善客戶普遍中年,相對(duì)比較挑剔,所以市場(chǎng)遲遲難以激活?!?/p> 首頁(yè) 上一頁(yè) 3 4 5 6 7 下一頁(yè) 末頁(yè)
“和我們河南不同,陜西人對(duì)教育要求很高,且在這方面投資很大。但西安作為省會(huì)城市相當(dāng)‘奇葩’,政府只蓋房不蓋學(xué)校,公辦小學(xué)相當(dāng)稀缺,市場(chǎng)上大量頂著‘交大X附小’‘西工大X附小’等‘名?!信频乃搅W(xué)校橫行。和高校有合作的開(kāi)發(fā)商建一個(gè)樓盤(pán),就在小區(qū)內(nèi)掛一個(gè)‘X附中X分?!摹畬W(xué)位房’牌子,吸引人購(gòu)房。實(shí)際上非常不正規(guī),天價(jià)學(xué)費(fèi)不說(shuō),入學(xué)名額根本得不到保證。稍不注意就會(huì)上套?!彼致杂?jì)算,一年來(lái)去高新100多次,看遍了所有有上學(xué)可能性的新房、二手房。
“有一家樓盤(pán),我們?nèi)タ戳宋辶危脴I(yè)顧問(wèn)明確表示有‘學(xué)位’,可以上高新二小,最后一次揚(yáng)言只給我們‘5分鐘’考慮。那段時(shí)間,恰巧‘鄭州炒房團(tuán)’的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),兒子很擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲,當(dāng)時(shí)就想付款。我摁了好幾次才摁住。后來(lái),我們托人打聽(tīng)才知道,那個(gè)小區(qū)一期的業(yè)主孩子根本沒(méi)學(xué)上,物業(yè)要求每家交1萬(wàn)元贊助費(fèi)幫助聯(lián)系其他學(xué)校?!彼慰じ锌?,“西安城有名的高新一小、二小、三小、四小都是私立,學(xué)區(qū)房在這里就是一個(gè)傳說(shuō)。”
不過(guò),他也坦言,整體來(lái)看,西安房?jī)r(jià)確實(shí)良心,“20年前,1平方米約等于1400碗涼皮;今天,1平方米依然約等于1400碗涼皮?!?/p>
值得注意的是,12月5日,位于西安東二環(huán)陜建機(jī)廠的137.42畝凈地被融創(chuàng)集團(tuán)以18.5億元的價(jià)格拍得,史稱“地王”。