財聯(lián)社（北京、上海，姜樊、高萍、潘婷）訊，銀行貸款利率正在悄然發(fā)生變化。近日，財聯(lián)社記者從北、上、廣、深等多地銀行了解到，部分地區(qū)的銀行上調了房屋按揭貸款利率及經營貸利率，個別銀行還有意壓降了大額消費貸的信貸額度。


有銀行業(yè)內人士表示，隨著經濟的復蘇，銀行各項貸款利率出現(xiàn)上行是正?，F(xiàn)象。加之銀行負債成本仍然較高，也會推升銀行貸款端利率水平。但這一過程將相對溫和、穩(wěn)中有升，總體融資成本仍會保持在較低水平。


此外，隨著監(jiān)管對銀行信貸違規(guī)流入樓市的查處力度不斷升級，預計未來經營貸、消費貸的準入門檻還會繼續(xù)提高，信貸審核力度也將進一步加大。


廣州房貸利率現(xiàn)上行 其他地區(qū)暫未變動


財聯(lián)社記者從廣州當?shù)氐亩嗉毅y行了解到，不少銀行近期上調了房屋按揭貸款利率。工行、農行、中行、建行等四大國有銀行首套房利率及二套房利率均已較3月中旬時有所調升。


據(jù)財聯(lián)社記者統(tǒng)計，四家大型銀行廣州分行中，目前建行首套房貸利率為5.4%，是首套房貸利率最高的銀行，中行、工行為5.3%，農行為5.25%；二套房利率中，中行貸款利率最高為5.53%，建行、工行為5.5%，農行為5.45%。而今年3月中旬時，廣州地區(qū)四大行房貸利率首套房均為5.2%，二套房為5.4%。


廣州地區(qū)的股份制銀行房貸利率也出現(xiàn)了上調。廣州地區(qū)股份制銀行支行信貸人員表示，目前銀行首套房貸較此前上調了0.1個百分點至5.3%。另有一家股份制銀行信貸部的相關人士表示，目前暫未有變化，但近期房貸利率確有上行的可能。


不過，北京、上海、深圳三地銀行的按揭貸款利率暫未有明顯變化。


深圳地區(qū)某銀行信貸部相關負責人表示，目前深圳市各家銀行的房貸利率基本持平，暫未出現(xiàn)變化。北京地區(qū)多家銀行北京分行也對財聯(lián)社表示，房貸利率政策暫無變化。目前，北京地區(qū)房貸利率普遍在首套房貸5.2%左右、二套房貸5.7%左右的水平。上海地區(qū)目前房貸利率普遍保持在首套房4.65%、二套房5.25%左右水平，亦暫未出現(xiàn)調整。


不過，有業(yè)內人士認為，其他地區(qū)銀行未來或將跟隨廣州上調房貸利率。


光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，房貸利率上行可能將是全局性趨勢。一方面當下部分地區(qū)按揭貸款需求旺盛，但銀行受到如房地產調控、貸款集中度等監(jiān)管制約，從總體上看，各家銀行的房貸政策未來有可能將“穩(wěn)中趨緊”。


招聯(lián)金融首席分析師、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼預計，今年一季度銀行貸款增速較快，不排除監(jiān)管會對銀行進行壓降貸款增速的窗口指導，壓降房貸增速將首當其沖。但房貸利率是否會上行，仍要看各地房地產調控政策執(zhí)況及各家銀行信貸策略。


多地經營貸利率現(xiàn)上調 申請審核更加嚴格


與僅有廣州調整了房貸利率不同的是，財聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn)，經營貸利率的上調已多點落地。目前，各地四大行的個人經營性貸款的最低利率保持在3.85%左右，最低的可達3.65%；股份制銀行的經營貸利率則普遍提升到4%以上，相較于年初有所上漲。


某股份制銀行北京地區(qū)的一位信貸人員表示，自“開門紅”之后，銀行已將個人經營性貸款利率從最低的3.85%上調4.3%，“往年銀行 ‘開門紅’結束之后，也會調整利率，但調整的力度不會如此明顯?！?/p>

另一家股份制銀行北京分行相關負責人對財聯(lián)社記者表示，該行也于近日收到總行的指導文件，將個人經營性貸款利率從4.3%上調至4.6%左右。


廣州等地的經營貸款利率也較春節(jié)前有所提升。


某股份制銀行廣州分行的一位信貸人員介紹，目前該行個人經營性貸款利率已有所上調，年前最低能到4%，但現(xiàn)在基本是4.95%。而廣發(fā)銀行目前銀行個人經營性貸款利率為4.2%，較春節(jié)前最低3.85%的利率水平也有所上調。


多位銀行信貸人士及分析人士預計，個人經營性貸款利率仍有上調可能性，但優(yōu)質企業(yè)仍可獲得較低利率。


深圳某銀行信貸部負責人透露，近期該行個人經營貸利率變化不大，但有小幅調高的可能性。個人經營性貸利率上調并非是銀行要減少普惠貸款的頭寸，而是銀行需要根據(jù)自身發(fā)展需求進行市場化的定價。另有國有銀行人士表示，目前該行個人經營貸的利率水平普遍在4.05%左右，但資質較好的企業(yè)利率最低可達3.85%。


董希淼指出，此前個人經營貸利率太低，在實體經濟已經逐漸復蘇的情況下，銀行信貸利率上行回歸正常水平是符合市場預期。


王一峰亦認為，此前經營貸由于利率過低，出現(xiàn)了“跑冒滴漏”的現(xiàn)象，經營貸信貸資金被違規(guī)挪用進入樓市。現(xiàn)在銀行對“真小微”和“假小微”區(qū)別對待，對于“真小微”，銀行可以發(fā)放利率更低的普惠貸款，而對于“假小微”銀行則會通過價格、審核等手段提高信貸資金被挪用的成本。


據(jù)了解近期，有銀行再次提高了經營貸準入門檻。


某股份制銀行北京分行的信貸人員對財聯(lián)社記者表示，近期，針對經營貸的門檻再度提高，公司成立的時間從此前的6個月拉長至1年，企業(yè)監(jiān)事不再屬于“可貸身份”，而借款人獲得“可貸身份”的時間也有所拉長。


上海地區(qū)某國有銀行已經暫停對以企業(yè)股東名義申請的經營性貸款，而新過戶公司時間年限也已拉長至1年，且必須以企業(yè)名義申請貸款。


為避免違規(guī)挪用風險，多地銀行近期也收緊了大額消費貸。


“現(xiàn)在我行還有抵押消費貸，但相較此前做了限制，目的是防范信貸資金違規(guī)流入樓市?！闭闵蹄y行上海地區(qū)某支行信貸人士對財聯(lián)社記者透露，從4月起，這類額度較大的消費貸最多有60萬元額度可供借款人自主支配；超過部分則需受托支付，即銀行將資金直接打入與用途對應的消費商戶的賬戶。同時銀行明確表示，消費貸不能用于購房、理財?shù)扔猛尽?/p>

深圳地區(qū)某股份制銀行信貸部負責人則直言，該行已暫停超過30萬的大額消費貸業(yè)務。雖然這類貸款銀行會進行線下審核，但資金流向很難控制，存在被違規(guī)挪用進入股市、樓市的可能性，因此在監(jiān)管合規(guī)上有一定的風險。