看著早前買房，現(xiàn)在倒手一賣就賺的盆滿缽滿的小伙伴，臣財(cái)網(wǎng)也是艷羨不已啊!中國(guó)的樓市在近十年來(lái)完成了質(zhì)的飛躍，從第一波樓市價(jià)格上漲，就有人在推測(cè)過(guò)不了多久就肯定會(huì)降。就這樣10來(lái)年的時(shí)光過(guò)去了，樓市不但沒(méi)降，反而漲的越來(lái)越多，所以該出手的小伙伴們就要出手了。
個(gè)人征信
申請(qǐng)人的個(gè)人征信是在工商銀行進(jìn)行放貸的一塊敲門磚，也是銀行審批的第一項(xiàng)內(nèi)容。如果申請(qǐng)人的個(gè)人征信不好有污點(diǎn)，那么其他的都不用看了，工行肯定會(huì)拒絕申請(qǐng)人的房貸申請(qǐng)。所以小伙伴們要愛(ài)護(hù)好自己的個(gè)人征信，不要說(shuō)逾期還款，就算是查詢次數(shù)，也盡量的減少。
借款人年齡
如果申請(qǐng)房貸人的年齡過(guò)小，那么不穩(wěn)定因素太多，后期的還款資金鏈會(huì)容易斷掉，所以工行是不愿意借給這類人群的。而年齡過(guò)大的話，工行也是不樂(lè)意的，年齡大就意味著身體健康程度不能保證，未免后期因?yàn)榻杩钊说纳眢w疾病或故去而帶來(lái)的麻煩，工行也會(huì)直接拒絕這類人群申請(qǐng)。一般年齡在25-40周歲之間的人群，在工行會(huì)比較受歡迎。
借款人的職業(yè)
雖然說(shuō)職業(yè)不分貴賤，大家都是這個(gè)社會(huì)中的螺絲釘默默為其付出。但工行就算是國(guó)有四大行，在自付盈虧的前提下也免不了商人的嘴臉。如果借款人的工作是類似于服務(wù)員、夜店工作人員、高空戶外工作者等不穩(wěn)定因素比較多的工種，在工行也是不受待見(jiàn)的。原因無(wú)非是擔(dān)心日后申請(qǐng)人離職或失業(yè)而無(wú)法償還貸款。所以小伙伴們?cè)谏暾?qǐng)的時(shí)候，可以適當(dāng)?shù)陌b下自己的職業(yè)。
還款能力
這個(gè)也是銀行非?？粗氐囊稽c(diǎn)，可以和個(gè)人征信相提并論的。工行會(huì)根據(jù)你的工作單位以及月收入，來(lái)絕對(duì)是否對(duì)你進(jìn)行發(fā)放貸款以及發(fā)放貸款的年限。一般月供的房貸不能超過(guò)月收入的一半，銀行也還會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人繳納的社保公積金等數(shù)值來(lái)衡量借款人的還款能力。