房子相對(duì)于其他的資產(chǎn),最大的優(yōu)勢(shì)是突出的融資功能,無論是銀行還是金融機(jī)構(gòu),個(gè)人融資的硬通貨就是房子,對(duì)普通人來說,有房就能快速融到解決燃眉之急的資金。當(dāng)然了,這里面說的是70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅。說明:不同的銀行,對(duì)人的要求、對(duì)房子的要求、貸款的額度、還款方式、以及借款期限都是不同的,須根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際貸款政策為準(zhǔn)。

一般抵押貸款分為消費(fèi)類抵押貸款和經(jīng)營(yíng)類抵押貸款

抵押貸款的條件分為對(duì)人的條件和對(duì)房子的條件;

一 對(duì)人的條件一般是:

①年齡18-60周歲(不含)

②消費(fèi)類抵押貸款須提供收入證明和銀行流水,工作地要和房子在同一個(gè)城市

經(jīng)營(yíng)類抵押貸款須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,且是法人或者股東,成立滿一年,營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地和房子在同一個(gè)城市

③征信近兩年不能有連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期,近兩個(gè)月征信查詢次數(shù)不能超過4次。

二 對(duì)房的要求:

①70年產(chǎn)權(quán),住宅或者別墅,房產(chǎn)證在手

②房子所在的區(qū)域要在銀行受理的范圍之內(nèi),一般新區(qū)的房子剛開始都無法辦理。

③2005年以后的步梯房或者2000年以后的電梯房,房齡不能太大。

④建筑面積50平以上,有的銀行要求30平以上且房子的評(píng)估值在50萬以上也可以。

對(duì)普通人來說,用房子辦理抵押貸款,無論是貸款額度還是貸款期限,條件都是最豐厚的。

①現(xiàn)在無論是銀行還是其他非銀的金融機(jī)構(gòu),對(duì)普通人來說,用房子貸款都是最方便的,一方面額度基本都可以達(dá)到評(píng)估值的70%,甚至很多金融機(jī)構(gòu)可以貸到房子評(píng)估值的九成以上;而且即使是正在按揭中的房子還可以辦理二次抵押。

而且可以用幾個(gè)房子同時(shí)抵押,貸款額度更高,部分銀行還可以辦理第三方抵押,用親戚朋友的房子辦理抵押貸款。

②現(xiàn)在抵押貸的借款時(shí)間和放款時(shí)間都很快。從申請(qǐng)到放款,快的話三到五個(gè)工作日,慢的話半個(gè)月。而且還款的期限短則按天計(jì)算,長(zhǎng)則10年,除了房貸,抵押貸是普通人能夠從銀行貸到的期限最長(zhǎng)的貸款,而且中途提前還款沒有違約金。

③還款方式更加多樣化。抵押貸的還款方式更加多樣化,除了和房貸一樣的等額本息、等額本息,還有王炸還款方式先息后本,生意人的首選,個(gè)別銀行還有其他類型的還款方式。

④最誘人的是利息。有的銀行,借款利息要比銀行的房貸利息更低,不同的銀行,利率差別還是挺大的。