臣財(cái)貸款網(wǎng)7月8日訊,現(xiàn)在不但房?jī)r(jià)上漲了,而且沒有銀行給予更多的利率優(yōu)惠,還陡增了不少不確定因素。除了讓首次購(gòu)房者弄不明白利率是多少外,不少正在還貸的市民也不知自己到底是否享受了優(yōu)惠。

為此,小編走訪省內(nèi)多家銀行,讓專業(yè)人士幫讀者算算是否享受到了房貸優(yōu)惠政策。

1、首次購(gòu)房可享受8.5折優(yōu)惠

小王告訴記者,當(dāng)時(shí)那個(gè)樓盤的平均售價(jià)也就是6500元/平方米左右,因?yàn)槭鞘状钨?gòu)房,當(dāng)時(shí)可以享受房貸利率8.5折的優(yōu)惠。不過(guò),身邊有正在還貸的朋友是享受了7折的優(yōu)惠,所以猶豫著重新選擇樓盤,想挑到可以辦理7折利率的銀行。

元旦之后他卻發(fā)現(xiàn),那個(gè)樓盤售價(jià)漲到了7200元/平方米,其他樓盤的售價(jià)也節(jié)節(jié)攀升,而轉(zhuǎn)悠了近兩個(gè)月的他,也沒有找到哪家銀行可以為他辦理7折利率優(yōu)惠。無(wú)奈的小王,最終選擇購(gòu)買了一套兩居室,單價(jià)為8000元/平方米,銀行給予了基準(zhǔn)利率8.5折的優(yōu)惠。記者從省內(nèi)各銀行了解到,按照目前的政策,8.5折利率是最優(yōu)惠的政策,只能是信譽(yù)較好的首次購(gòu)房者才能享受。

2、原7折優(yōu)惠享受者仍可繼續(xù)享受

相比于小王,市民李飛心里可是樂滋滋的,因?yàn)樗€在享受著房貸利率的7折優(yōu)惠政策。李飛告訴記者,自己是2008年年底購(gòu)買的一套住房,當(dāng)時(shí)辦理了貸款40萬(wàn)元、20年等額本息還款。因?yàn)橄硎芰死?折優(yōu)惠,直到去年12月份每月都是還款2457.78元。本以為這次利率調(diào)整后,本月的還貸壓力會(huì)大增,沒想到只增加了68.5元。“盡管基準(zhǔn)利率上調(diào)了,但按照現(xiàn)有的政策,李飛仍然享受到了7折利率的優(yōu)惠政策。”銀行工作人員告訴記者,之前辦理了7折優(yōu)惠的客戶,在沒有出臺(tái)新的政策以前,目前仍然可以享受這個(gè)優(yōu)惠。所以,李飛現(xiàn)在的還貸利率為4.48%,是基準(zhǔn)利率6.40%的7折優(yōu)惠。

3、征信系統(tǒng)無(wú)記錄者可享8.5折優(yōu)惠

張娜和男朋友2008年時(shí)買過(guò)一套住房,由于房子太小,最近換了一套大房,而她剛剛辦完的房貸也享受了利率8.5折的優(yōu)惠。“雖然當(dāng)時(shí)買房時(shí)寫了我們兩個(gè)人的名字,但是以男朋友一個(gè)人的名義貸的款,這次改用我的名義貸款,享受了優(yōu)惠。”張娜告訴記者,小房子還沒有出手,身邊就有不少朋友提醒換房劃不來(lái),不光首付要提高到五成,貸款利率也要上調(diào)到1.1倍。“幸運(yùn)的是,我們倆還沒有打結(jié)婚證。”

張娜有些得意地說(shuō),“這次以我的名義購(gòu)買,是我的首次購(gòu)房,可以享受8.5折優(yōu)惠。”對(duì)此,某銀行個(gè)貸中心經(jīng)理告訴記者,張娜雖然和男朋友一起買過(guò)房子,但在銀行的征信系統(tǒng)里沒有她的貸款記錄,所以還是能夠按照首次購(gòu)房讓其享受優(yōu)惠。如果現(xiàn)在他們兩人結(jié)婚了,那么銀行將以家庭為單位調(diào)查貸款記錄,也就不能享受優(yōu)惠。

4、有信用污點(diǎn)不能享受利率優(yōu)惠

“不能通融通融嗎?我就是有一次忘了還信用卡的欠費(fèi),但第二天就補(bǔ)上了。”19日上午,在陽(yáng)明路某銀行的個(gè)人貸款中心,市民小陳帶著一大摞資料,正在售樓小姐的陪同下辦理個(gè)人住房按揭,不過(guò)有點(diǎn)不太順利。原來(lái),小陳早在本月7日就在該中心申請(qǐng)了房貸,申請(qǐng)合同是注明了享受基準(zhǔn)利率8.5折的優(yōu)惠。

可是,18日接到銀行的電話通知,這筆貸款辦不成,因?yàn)殂y行查到了小陳去年有一筆信用卡逾期還款記錄,所以不能享受優(yōu)惠。“優(yōu)惠政策只為優(yōu)質(zhì)客戶開綠燈。”工作人員告訴記者,凡是留下信用污點(diǎn)的,哪怕是像小陳一樣只有一次逾期還款,均被列入黑名單,絕對(duì)享受不到優(yōu)惠。如果是多次違約,還有可能辦不到貸款。

5、二次購(gòu)房利率調(diào)至1.1倍

盡管名下只有一套住房,但市民黃先生剛剛辦下來(lái)的住房貸款,合同上醒目的寫著利率為7.04%,心有不甘卻沒有辦法。黃先生之前買過(guò)一套住房,由于嫌地段遠(yuǎn)交通不便,在2008年時(shí)轉(zhuǎn)手給了他人。去年12月底,黃先生下定決心買下紅角洲的一套住房。可是,在今年1月初辦理住房貸款時(shí),卻被告知這是二次購(gòu)房,首付五成,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

“總要有房子住呀,可是又沒有那么多錢一次性付清,再高的利率也要貸啊。”黃先生告訴記者。對(duì)此,銀行工作人員告訴記者,確實(shí)有不少像黃先生一樣“啞巴吃黃連”的客戶,不過(guò)目前的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸,只要有過(guò)一次貸款記錄,即使名下沒有房,再次購(gòu)房就得按照二次購(gòu)房來(lái)執(zhí)行政策,首付五成,利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果是第三次購(gòu)房,銀行則不辦理貸款。

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