買房的時候大都是選擇貸款，畢竟全款買壓力很大大都買不起，去銀行貸款買可以提前住上自己喜歡的房子，但是去銀行貸款是需要支付利息的，利息是根據利率與貸款額度計算出來的。
買房貸款利息是固定的嗎?
公積金貸款買房的利率是固定的，各大銀行都一樣，是公積金管理中心規(guī)定的，而商業(yè)貸款買房的利率是不固定的，商業(yè)貸款買房的利率是參考銀行的LPR報價，一般是首套房貸款利率最低不低于LPR，二套房貸款利率最低不低于LPR+60BP。
LPR又稱貸款市場報價利率，由18家銀行每月向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價后計算得出。目前LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，報價頻率為每月報價一次，于每月20日(遇節(jié)假日順延)9時15分公布。
雖然商業(yè)貸款買房的貸款利率是參考LPR報價的，但是最終的利率是銀行在LPR報價的基礎上根據政策及貸款人的自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當地信貸網點。
個人商業(yè)住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應期限的LPR+加點值。對新發(fā)放個人商業(yè)住房貸款，貸款行首先會確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點下限，再綜合考慮銀行經營情況、借款人風險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點數值。
綜上所述，若是你打算貸款買房，可以先關注下當下銀行的LPR報價，再者是想辦法提高自己的貸款資質，因為貸款人資質越好，就是還款能力越強，能夠跟銀行協(xié)商降低貸款的利率。