繼去年銀行鬧“錢荒”、個人住房房貸持續(xù)收緊后，國內(nèi)多地二套房貸利率上浮。近日，國內(nèi)多地首套房貸利率也開始上浮。中國房產(chǎn)信息集團研究中心2月27日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準(zhǔn)甚至上浮5%—10%，個別上浮20%。記者在采訪中了解到，成都地區(qū)各家銀行房貸政策未作出明顯調(diào)整，原先有做房貸業(yè)務(wù)的銀行仍然正常受理，不過去年底曾出現(xiàn)的8.5折、9折等房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)難覓蹤影，更有不少銀行開始搭售理財產(chǎn)品。購房者：貸款優(yōu)惠無望春節(jié)前，在一家網(wǎng)絡(luò)公司工作的小王，在高新區(qū)的一個小區(qū)選好了一套套二的房子，經(jīng)過反復(fù)“砍價”后，房東將房價由105萬降到了100萬。春節(jié)放假，小王將小兩口積蓄湊齊50萬元，剩下的50萬他打算向銀行貸款。然而，2月底中介的電話，讓小王再次失望?！爸薪檎f有些銀行上調(diào)了首套房貸款利率，再想拿到8.5折貸款優(yōu)惠已經(jīng)不可能了。”記者了解到，2月以來，利率優(yōu)惠正在逐步消失，首套房貸利率“零優(yōu)惠”漸成主流，房貸收緊成為主旋律。據(jù)統(tǒng)計，首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、天津、南京、哈爾濱4城。記者從房產(chǎn)中介獲悉，春節(jié)前后銀行悉數(shù)上調(diào)首套房貸款利率，以工農(nóng)中建為首的國有商業(yè)銀行均上調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率，春節(jié)前的8.5折貸款優(yōu)惠基本絕跡。而光大銀行[-0.82% 資金 研報]和交通銀行[-0.80% 資金 研報]首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。“我們沒有暫停房貸，不過目前房貸業(yè)務(wù)受理門檻有所提升，放貸時間也更長了。”某股份制銀行相關(guān)人士表示，這主要是為更合理地調(diào)配信貸資源和更好地管理全行的資產(chǎn)。銀行：上浮利率 期限變長為進一步了解目前成都個人房貸的辦理情況，記者近日走訪了市內(nèi)多家銀行。從實地了解的信息來看，成都當(dāng)前還沒有銀行明確表示停止辦理個人房貸業(yè)務(wù)。利率方面，無論是國有四大行還是商業(yè)銀行均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上浮，一般首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%至10%。就放款時間來看，商業(yè)銀行與國有銀行有明顯差異，目前國有銀行放款時間并未明顯延長，一般在1—2個月內(nèi)可以放款，而多家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)個人房貸業(yè)務(wù)的工作人員表示，額度非常緊張，無法給出具體的放款期限。“現(xiàn)在能申請房產(chǎn)個人貸款嗎？”記者來到某大型國有銀行網(wǎng)點，該網(wǎng)點工作人員告訴記者，“可以辦理，你要先問開發(fā)商合作銀行是哪一家，每個樓盤都有相應(yīng)的對接銀行，我們這邊首套房貸款利率是上浮8%，如果是二套房則上浮15%?！痹撔辛硪还ぷ魅藛T也表示，目前首套房首付三成，房貸利率上浮8%；二套房需首付六成，房貸利率上浮15%?！案鶕?jù)個人不同的信用資質(zhì)，利率可能還有所差異。銀行不同，放款時間也不同。”此外，成都某股份制銀行個貸部工作人員也表示，“可以辦理個人房貸業(yè)務(wù)，首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。但目前個人房貸額度非常緊張?！痹摴ぷ魅藛T稱，目前購房者來申請辦理個人房貸業(yè)務(wù)，銀行一般都會告知客戶申請以后批復(fù)的日期無法確定，需要時間等待。如果了解這一情況后購房者愿意辦理，銀行方面會接單，但放款時間真的是“說不清”。但在以前正常情況下的個人房貸批復(fù)時間大多在1個月以內(nèi)?？蛻艚?jīng)理“支招”：買理財產(chǎn)品或能較快放貸記者了解到，在漫長的等貸周期里，面對購房者的心急如焚，有部分銀行推出“特殊服務(wù)條款”，部分銀行在用戶申報房貸業(yè)務(wù)時，要求客戶滿足購買該行理財產(chǎn)品或存款等條件才能享受最低優(yōu)惠或放貸，否則貸款處于等貸中，可能需要等幾個月，而且利率較高?！伴_發(fā)商之前推薦了一個國有銀行辦理房貸，但因為自己的原因轉(zhuǎn)去了另一家銀行。因為資料審核出現(xiàn)了一點問題，貸款一直沒有批下來，讓人很著急，有個客戶經(jīng)理跟我支招，說只要購買他們10萬元的理財產(chǎn)品或保險，就能優(yōu)先幫我辦理按揭。”劉女士告訴記者，“雖然他們沒有明說，但不買這個理財產(chǎn)品，真的不知道要等到什么時候，所以我決定聽從客戶經(jīng)理的話?！庇浾邚亩嗉毅y行發(fā)現(xiàn)，不少銀行對于要求購房者購買一定額度的理財產(chǎn)品表示不便回答，有“確實會根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況進行適當(dāng)利率調(diào)整，對于優(yōu)質(zhì)客戶銀行有一定的照顧政策，但需要經(jīng)過嚴(yán)格的審核?！蹦成虡I(yè)銀行工作人員稱，不過，其強調(diào)并未強制將貸款與理財產(chǎn)品進行捆綁?！澳攴e壓單使得銀行額度用盡、房貸利潤低以及規(guī)避風(fēng)險等原因，造成今年年初房貸市場收緊?！庇袠I(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年整體房貸市場仍將緊張，銀行對采取優(yōu)惠房貸的意愿降低，貸款利率在基準(zhǔn)上繼續(xù)上浮將成為趨勢，上半年總體信貸投放好于下半年。（金融投資報）