當(dāng)資金周轉(zhuǎn)不開或是有大額消費的時候，有的人會把名下的房產(chǎn)拿到銀行做抵押，抵押的可以是普通住宅，也可以是商鋪、公寓。但是有這么一部分人前腳剛從銀行拿到貸款，后腳就把錢投到了樓市。
為了避免過多的資金流入樓市，很多城市最近都收緊了房地產(chǎn)抵押貸款的條件。以北京為例，部分國有大行都收緊了房抵貸業(yè)務(wù)，比如將貸款利率從年初的3.6%上升到現(xiàn)在的4.05%。此外，還加大了審核力度、放慢放款速度，以商鋪和地段不好的公寓作抵押都將受到嚴格限制。
如果將普通住宅作為抵押物，最高可以貸到房產(chǎn)估值的70%，而以公寓和商鋪為抵押物的話，額度相對較低，最高只有50%。
監(jiān)管明確規(guī)定，房抵貸得到的貸款只能用于消費或者經(jīng)營，不能用于其他投資，所以很多銀行加強了對資金流向的審核。比如在審批之前需要上繳增值稅發(fā)票，后期還會不定期監(jiān)控資金流向。而有很多客戶達不到上述要求，導(dǎo)致經(jīng)常放不出貸款，所以有的銀行直接取消了房抵貸業(yè)務(wù)。
然而此時卻有很多房產(chǎn)中介宣稱，可以通過“運作”讓那些想通過房抵貸買房卻又不符合貸款條件的客戶順利獲得銀行貸款。不僅可以貸到房產(chǎn)估值的80%-90%，遠超銀行給出的70%，而且最低可申請3.85%的年化利率。最重要的是整個過程都由中介公司全權(quán)辦理，只需要付3%—5%的服務(wù)費。
事情真的像房產(chǎn)中介說的這樣嗎？在強監(jiān)管之下，這種“后臺運作”還能行得通嗎？《證券日報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介人員承諾的這些條件基本都無法實現(xiàn)。就拿年化利率來說，雖然住宅類房抵經(jīng)營貸可申請3.85%的年化利率，但是要求每年必須歸還本金；如果是商鋪類房抵貸，貸款利率就更高了，為8.5%—10%，而且只能貸房產(chǎn)估值的30%或35%。
最近幾年，監(jiān)管部門對銀行房貸的監(jiān)控非常嚴格。今年，不少大型銀行更是將新增住房類貸款占比降至30%以下。
相關(guān)專家表示，房抵貸一類的業(yè)務(wù)收緊，可能是由于銀行今年額度開始收緊。在收緊的情況下，貸款方面是有壓力的。所以不僅不能盲目放貸，更要防范資金違規(guī)使用或流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
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來源： 證券日報