兩種抵押的區(qū)別:
1、資金用途不同
在銀行看來,你申請的資金是用于經(jīng)營的,會讓你提供一些采購訂單。大部分銀行也會直接把這筆業(yè)務(wù)貸款轉(zhuǎn)到第三方賬戶,而不是申請人賬戶。這筆資金的用途只能用于你的業(yè)務(wù)。如果提款或者從三方賬戶轉(zhuǎn)到申請人賬戶,銀行會要求你立即結(jié)清貸款。
然后消費(fèi)抵押對資金沒有那么多要求,可以用來消費(fèi)。比如正常旅行,學(xué)習(xí),買材料等等。當(dāng)然,兩種資金都不能流入房市或股市。
2、貸款年限、利率不同
由于近兩年,國家支持中小企業(yè)發(fā)展,經(jīng)營抵押利率將遠(yuǎn)低于消費(fèi)抵押。商業(yè)抵押一般年化4%~5%,消費(fèi)抵押貸款的年化是6%以上。
3、借款人不同
企業(yè)抵押經(jīng)營貸款借款人為法人或股東,個人抵押消費(fèi)貸款為收入穩(wěn)定的上班族。
法人經(jīng)營抵押貸款:最長可達(dá)20年等額本息,年化率是4.25%,最高5000萬元。
消費(fèi)抵押貸款:最長10年,年化6.25%左右,最高100萬,不需要營業(yè)執(zhí)照,但征信要求高,工作性質(zhì)好。