房貸利率不會每年都去調(diào)一次，但是也會根據(jù)情況不同而有所調(diào)整，所以房貸利率可以跟隨LPR變動，但利率下降后，每年的1月份你會發(fā)現(xiàn)房貸變少了，又省了不少錢。下面，我們來看看2022年個(gè)人首套住房貸款利率多少吧！
一、商業(yè)貸款：
1、貸款期限一年以內(nèi)（含一年），利率為4.35%；
2、貸款期限一至五年（含五年），利率為4.75%；
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。
二、公積金貸款：
1、貸款期限五年以下（含五年），利率為2.75%；
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。
一般情況下，房貸利率不會隨意變動，除非LPR利率有比較大的調(diào)整。 按照規(guī)定，LPR利率每月公布一次，但調(diào)整時(shí)間為一年一次。 如果銀行要調(diào)整買方的抵押貸款利率，通常在每年年初調(diào)整，或者根據(jù)買方合同中簽訂的重新定價(jià)日期進(jìn)行調(diào)整。 購房者抵押貸款利率主要調(diào)整時(shí)，一年內(nèi)按照重新約定的利率和當(dāng)?shù)丶臃钟?jì)算月供。
房貸利率的降低目前與LPR有關(guān)。 房貸已經(jīng)開始與LPR掛鉤。 它是在最新的LPR基礎(chǔ)上加分得到的。 一般情況下，加分值確定后不會發(fā)生變化，因此LPR的變化會影響房貸利率的調(diào)整。
但是，即使貸款人的貸款利率與LPR掛鉤，也不代表LPR的降低必然導(dǎo)致房貸利率的降低。 客戶需要在一個(gè)按揭利率變動周期后申請調(diào)整按揭利率。 這個(gè)周期至少一年。