公積金個(gè)人住房貸款辦理?xiàng)l件及辦理流程分別是怎樣的呢?本文恒昌恒易貸將為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答，不清楚的朋友們千萬不要錯(cuò)過哦。
在為大家詳細(xì)的介紹公積金個(gè)人住房貸款辦理?xiàng)l件及辦理流程前，先為大家科普一下什么是公積金個(gè)人住房貸款：公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是指各銀行接受各地公積金管理中心委托，利用委托人提供的住房資金，根據(jù)委托協(xié)議向購買、建造、大修房屋的職工發(fā)放的個(gè)人住房貸款。
下面我們先來了解一下公積金個(gè)人住房貸款辦理?xiàng)l件：
借款人必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：
(1)按時(shí)足額繳存住房公積金;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
(6)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。
2.貸款額度：
最高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.貸款期限：
在中國人民銀行規(guī)定的最長貸款期限內(nèi)由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。
4.貸款利率：
按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
5.還款方式：
借款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門認(rèn)可的其他還款方式。
公積金個(gè)人住房貸款辦理流程如下：
1.提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)。
2.簽訂合同。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式的借款人須在銀行開立龍卡或儲(chǔ)蓄賬戶。
3.抵押登記和保險(xiǎn)。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險(xiǎn)等手續(xù)。
4.支用款項(xiàng)。銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。
5.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。
6.合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。
7.貸款結(jié)清。銀行為借款人出具“貸款結(jié)清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。