很多購(gòu)房者買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式，而公積金貸款由于貸款利率低成為人們最先考慮的方式。5年以上公積金貸款的利率是3．25％比商業(yè)貸款4．9％的利率低出不少。但是公積金貸款申請(qǐng)條件較為苛刻，放款周期較長(zhǎng)，因此提前了解公積金貸款的申請(qǐng)條件和能貸款的額度就變得十分重要了。
一、滿足這些才能申請(qǐng)公積金貸款
1、收入和工作穩(wěn)定
其實(shí)無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，有穩(wěn)定的收入和工作才意味著購(gòu)房者有償還貸款本息的能力。那么如何判斷這一點(diǎn)呢？一般來(lái)說(shuō)是購(gòu)房者按照規(guī)定正常足額繳存住房公積金就意味著有穩(wěn)定的工作。而另一方面，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六或十二個(gè)月（含）以上就意味著有穩(wěn)定的收入，這也是幾乎所有城市公積金中心對(duì)申請(qǐng)人的要求。
2、能提供相關(guān)的合同證明
公積金貸款是為了方便職工買房所設(shè)立的，因此購(gòu)房者想申請(qǐng)貸款必須提供符合規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料。如果買的是新房，購(gòu)房者一般需要提供買賣合同、首付款發(fā)票。如果是買二手房，那么也需要提供買賣合同、首付款發(fā)票，還有原房主的產(chǎn)權(quán)證。
3、提供房屋套數(shù)證明
現(xiàn)在我國(guó)的大政策是“房住不炒”，因此大部分城市的公積金中心對(duì)于職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放公積金貸款。購(gòu)房者必須提前了解好所在地的具體政策，這樣方便根據(jù)自己家庭已有的房屋數(shù)量，選擇適合自己的貸款方式。
4、其他要求
二、公積金貸款額度的限制是多少？
公積金貸款額度相對(duì)商業(yè)貸款的額度會(huì)偏少的一些，具體來(lái)說(shuō)是可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房?jī)r(jià)、首付比例及個(gè)人信用狀況、當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策等因素綜合確定的。
1、與政策有關(guān)
各地的公積金可貸額度上限一般是由公積金中心規(guī)定的，個(gè)人和家庭也是不同的。例如深圳個(gè)人公積金貸款最高額度是50萬(wàn)，家庭為單位最高能貸90萬(wàn)。南京個(gè)人公積金貸款最高額度是50萬(wàn)，家庭公積金貸款最高額度是100萬(wàn)。
2、與貸款年限有關(guān)
有的城市公積金貸款額度是與繳存年限有關(guān)系的，代表城市就是北京，在北京每繳存一年公積金可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。
3、與其他因素有關(guān)
除了政策因素之外，如果購(gòu)房者的信用不太好，那么能申請(qǐng)到的額度也會(huì)較低。另外，如果購(gòu)房者選擇的年齡大的二手房，貸款額度也會(huì)受到影響。
關(guān)于公積金貸款的申請(qǐng)條件以及最高限額的知識(shí)，就為你介紹到這里了。雖然公積金貸款的利率較低，但是各方面的要求還是比較高的，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)判斷自己是否要選擇公積金貸款，如果選擇的話千萬(wàn)別忘記提前向公積金中心打個(gè)電話，了解清楚最新的公積金政策，以免買房時(shí)遇到麻煩。