對于公積金貸款已經(jīng)回答過很多文章,因為公積金貸款都有額度限制,一般來說兩人都符合公積金貸款條件的情況下,是可以多獲得貸款額度的。所以我也是鼓勵公積金貸款的朋友要盡量多貸款。簡單談?wù)勎业挠^察。

記得2015年以前很多城市沒有進行限購的時候,對于首套房的認定都是按照個人來進行的,當(dāng)時置業(yè)顧問還會建議購房者盡量用一個人的名額貸款,但是今天情況下這種考慮已經(jīng)沒有用了。多數(shù)城市對于首套房的認定都是以家庭為單位,簡單來說哪怕沒有以你的名義貸款,但是只要夫妻雙方任何一個有房產(chǎn),那么你再購房都是按照第二套來計算。如果理解這個了,相信大家就明白為什么說使用公積金貸款要用兩人的吧。

公積金貸款

第一、使用兩人公積金貸款的第一個好處就是可以少繳納首付款,多貸款。以某城市為例,夫妻雙方符合公積金貸款條件的可以最多貸款60萬,其他情況下只能貸款40萬。如果使用兩人的公積金進行貸款是不是可以少付20萬的首付了?全國其他多數(shù)城市都有類似的規(guī)定,大家可以去當(dāng)?shù)毓e金管理中心詢問或者上網(wǎng)查詢。

第二、公積金帳戶的錢用來還房貸,可以變相減輕還款壓力。一般來說進行公積金貸款的時候,可以辦理房貸扣款與公積金帳戶綁定業(yè)務(wù),也就是說房貸會先扣除公積金帳戶的錢,不足了才會扣除綁定的銀行卡的錢。如果說兩人都綁定了公積金帳戶,那么銀行扣款會優(yōu)先扣除公積金帳戶的錢,也就是說免去了提取公積金的步驟,同時也可以變相少還幾個月的房貸。

住房公積金

第一、多數(shù)城市的公積金貸款是允許購買第二套房產(chǎn)的,只不過對于首付和房貸利率有所改變。比如說,貸款比例不能超過總房款的60%,二套房房貸利率有所上浮等,可是無論是哪種情況,住房公積金貸款的利率都要遠遠低于一般的商業(yè)貸款。只不過需要提醒的是,有不少城市的放貸額度與公積金余額有關(guān)系,如果有計劃購買第二套房產(chǎn)的朋友就要謹慎辦理公積金帳戶代扣業(yè)務(wù)了。

公積金貸款

第二、當(dāng)然自己資金足夠的情況下也可以使用一個人的公積金貸款,另一個人的公積金可以選擇提取。身邊就有這樣的朋友,購房的時候因為種種原因只能使用一個人的公積金貸款,后來自己的公積金就定期一年取一次,而且如今多數(shù)的公積金都是按照一年的定期利息來計算的,跟存在銀行其實沒有多少差別。權(quán)當(dāng)自己每年給自己發(fā)個年終獎,其實感覺也是不錯的。