在講流程之前，想多啰嗦一句話，利息再低也是有需要的才適合，所以貸款需謹慎！
先判斷自己的資產(chǎn)情況是否適合做房產(chǎn)抵押貸款？下面就只說可以申請房產(chǎn)抵押貸款這個業(yè)務的基本準入條件，反之不可。
1??名下有可以抵押的商品房（包含成套住宅、寫字樓、別墅、商鋪），并且有不動產(chǎn)權證。
申請流程
1??準備資料
房產(chǎn)抵押根據(jù)貸款用途不同分為消費貸和經(jīng)營貸兩種，相應的兩種資料有所不同。
消費貸：借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、房產(chǎn)證明、婚姻證明、個人銀行流水、收入證明。（不同的銀行會有細小的差別）
經(jīng)營貸：借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、房產(chǎn)證明、婚姻證明、個人銀行流水（企業(yè)銀行流水）、營業(yè)執(zhí)照正副本、公司公章財務章法人章、（如果是有限公司還需要開戶許可證、公司章程等）
2??提交申請
資料準備好，選擇最適合的銀行，并且把資料遞交上去過系統(tǒng)申請。
3??審批通過，銀行簽約
銀行審批通過后，會告知借款人準確的借款額度以及利率、借款年限和還款方式等詳細的信息，如果沒有異議就可以去銀行簽約正式合同。
4??辦理抵押
這步和第三步有些時候是可以在一天內(nèi)共同完成的，就是把你名下向銀行申請貸款的抵押物通過不動產(chǎn)中心抵押給所申請的銀行。
5??放款
抵押業(yè)務做完，銀行會根據(jù)順序給予放款。
6??還款
在銀行規(guī)定的時間內(nèi)，根據(jù)自己的貸款期限以及還款方式按時歸還利息和本金。
??在此提醒已經(jīng)申請過貸款，或者即將要申請的朋友們，不管是利息還是本金歸還一定要及時，所有貸款都是最好在還款日提前一天存入相應的卡里，有些銀行是扣款日只扣一次款，如果在銀行扣款時間段錢不夠扣，那只能第二天系統(tǒng)自己扣，所以可能就會導致逾期的產(chǎn)生，請大家注意。
以上就是最基礎的房產(chǎn)抵押申請整個流程，根據(jù)每家銀行的要求在時效上會有相應的不同，所以在辦理前要了解清楚所申請銀行每個階段的時效，以方便根據(jù)自己的用款時間來安排。