重慶住房公積金政策松綁的消息近日不脛而走。
政策松綁
根據(jù)官方文件，此次調(diào)整前的重慶住房公積金貸款政策至少自2017年年中即開始實(shí)施。
2017年5月，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》，要求各承辦銀行等暫停受理重慶主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請(qǐng)，并將首套房限定為職工家庭無(wú)住房且無(wú)貸款購(gòu)買住房記錄（含商業(yè)貸款和公積金貸款）。
相關(guān)政策一直延續(xù)至今，而按照近期調(diào)整的公積金貸款政策，重慶主城區(qū)范圍將重新放開二套房的公積金貸款。
“以前只有區(qū)縣支持二套房的公積金貸款，現(xiàn)在重慶主城范圍也開始實(shí)施‘同城同策’，支持相關(guān)申請(qǐng)了?！敝貞c住房公積金管理中心服務(wù)熱線回復(fù)稱，按照“認(rèn)房認(rèn)貸”原則，只要個(gè)人或家庭名下不存在未結(jié)清的公積金貸款，僅有唯一一套住房，參貸人員的公積金均持續(xù)繳存半年以上，符合戶口或社保以及所購(gòu)住房均在重慶的基本供貸條件等，即可申請(qǐng)二套房的公積金貸款，具體房貸結(jié)果需以審核結(jié)果為準(zhǔn)。
對(duì)于最高貸款額度，上述服務(wù)熱線人員回復(fù)時(shí)表示，在滿足上述條件的前提下，只要公積金賬戶余額為1.6萬(wàn)元或以上，則最高可貸40萬(wàn)元，若夫妻雙方均參貸且符合條件，則最高可貸80萬(wàn)元。
不過(guò)，與首套房不同的是，二套房公積金貸款的最低首付比例由2成調(diào)整為4成，貸款利率也有所上浮，5年及5年以下為3.025%，5年以上為3.575%，而首套房對(duì)應(yīng)的利率則為2.75%或3.25%。
對(duì)于具體申請(qǐng)流程，上述服務(wù)熱線人員回復(fù)稱，與首套房公積金貸款的申請(qǐng)流程并無(wú)太大差異，若購(gòu)買新房，由開發(fā)商代為申請(qǐng)，若購(gòu)買二手房，則由承貸銀行來(lái)辦理。但其也表示，由于當(dāng)前尚未發(fā)布官方文件，具體辦理流程等需以最終發(fā)布的政策文件為準(zhǔn)，相關(guān)調(diào)整也需待正式文件出臺(tái)后才會(huì)實(shí)施。
釋放積極信號(hào)
“相關(guān)調(diào)整或是受市場(chǎng)環(huán)境變化的影響，也或是由于改善房源庫(kù)存居多，有緩解去化壓力的考慮。”對(duì)于此次重慶公積金政策調(diào)整原因，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析認(rèn)為，可能主要與市場(chǎng)環(huán)境變化或改善房源庫(kù)存去化等因素有關(guān)，自重慶市土地市場(chǎng)限高限容政策起，疊加當(dāng)前樓市表現(xiàn)較為冷淡等因素，當(dāng)?shù)馗纳菩头吭粗饾u增多，存在一定去化壓力；而人們改善型需求隨生活品質(zhì)逐步提升，相關(guān)政策調(diào)整也與市場(chǎng)需求走勢(shì)相應(yīng)和。
關(guān)榮雪認(rèn)為，相關(guān)政策調(diào)整一定程度上可理解為向市場(chǎng)釋放的積極信號(hào)。一方面，釋放了部分改善房源的需求，將在很大程度上縮短重慶改善房源的去化周期，進(jìn)而提升房地產(chǎn)市場(chǎng)整體信心；另一方面也將在很大程度上加速房企資金回籠，對(duì)此，房企具有較為充足的資金儲(chǔ)備與對(duì)重慶市場(chǎng)多持看好態(tài)勢(shì)，則城市房地產(chǎn)板塊引資層面也將得到不小的進(jìn)展，因此此舉或?qū)⒋龠M(jìn)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的良性循環(huán)。