前段時(shí)間，市場(chǎng)傳聞多地的按揭貸款額度趨緊，不少銀行已暫緩“接單”，上周末，記者以購(gòu)房者身份向我市多家銀行打聽(tīng)按揭貸款相關(guān)情況，得到的“回復(fù)”是，10月中下旬以來(lái)，銀行的放貸額度較充足，基本上不需要“等貸”，目前首套房的按揭貸款利率以5.70%為主，較今年上半年上浮了50個(gè)點(diǎn)左右，處在歷史的高位。
此次記者咨詢了兩家國(guó)有大行與一家股份制銀行，這幾家銀行均告知，目前額度較充足，基本上可以做到審核通過(guò)后即可放貸，并不需要“排隊(duì)等待”。不過(guò)利率也確實(shí)不低，三家銀行均告知，如果是首套房，目前的利率是5.70%。如果是二套房，則在首套房的基礎(chǔ)上再增加10-15個(gè)點(diǎn)，即5.80%-5.85%。上述一國(guó)有大行的工作人員說(shuō)，據(jù)他了解，目前多數(shù)銀行都是這樣的行情，同業(yè)之間似乎達(dá)成了默契。不過(guò)，有些銀行對(duì)不同的客戶，采用不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，若有客戶對(duì)銀行的其他方面貢獻(xiàn)較大，則利率可適當(dāng)下浮。
據(jù)該銀行工作人員透露，今年10月份之前的一段時(shí)間里，銀行的房貸額度的確比較緊張，部分銀行階段性的額度用完，暫停接單，有的銀行正常接單，但是需要排隊(duì)等待。由于額度較緊張，當(dāng)時(shí)的利率比現(xiàn)在還要更高一點(diǎn)，有銀行當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是首套房按揭貸款利率為5.80%。目前5.70%的利率水平，在按揭貸款的歷史上，算比較高的，但較一個(gè)月前，還算是穩(wěn)中有降了。但即便是當(dāng)時(shí)出現(xiàn)5.80%的利率，在省內(nèi)也不算高。據(jù)其透露，當(dāng)時(shí)省內(nèi)個(gè)別城市的利率超過(guò)6%。
目前，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，而五年期lpr利率為4.65%。若以后者為“基準(zhǔn)”，則現(xiàn)行的首套房按揭貸款利率為上浮105個(gè)百分點(diǎn)，按傳統(tǒng)的計(jì)算方式，則是在lpr利率基礎(chǔ)上上浮22.58%，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮16.3%。
據(jù)悉，今年年初，首套房的按揭貸款利率在5.20%左右，進(jìn)入下半年，上浮了50個(gè)基點(diǎn)，這意味著，市民通過(guò)按揭貸款的方式進(jìn)行買房，要支付更多的利息。
以貸款200萬(wàn)元，期限20年為例，若利率為5.20%，采用等額本息的還款方式，則每月需要支付本金加利息是13421.08元，20年共需要支付的利息是1221059元；若利率上浮至5.70%，則每月需要支付本金加利息是13984.64元，每月需要多還563.56元，20年共需要支付的利息是1356314元，比利率是5.20%時(shí)需要多支出利息135255元。