前言：由于之前參與設(shè)計過房抵類業(yè)務(wù)流程及風(fēng)控標(biāo)準，所以對銀行房抵類業(yè)務(wù)很了解。由于出借人主體不同（分為銀行、信托、小貸公司、典當(dāng)行及民間借貸）和貸款準類不同，所需要的材料和流程也不一樣。強烈建議辦理銀行抵押貸款（利息低、期限長、還款方式靈活提前還款無違約金），其他通道就不具體介紹了。
一：首先我們需要了解銀行的產(chǎn)品及準入要求，然后才能找對應(yīng)的銀行辦理業(yè)務(wù)：
下圖為北京做房抵類業(yè)務(wù)比較好的幾家銀行（如果還想了解更多可以私信我）：
二：找到合適自己產(chǎn)品的銀行就需要走相關(guān)的流程手續(xù)：
銀行抵押貸款主要分為抵押經(jīng)營貸和抵押消費貸，每家銀行流程大致一樣（見下圖）
三.辦理過程中涉及的材料（以北京招商銀行抵押經(jīng)營貸為例，每家銀行要求不一樣，但是大致相同）：貸款買房可以嗎？
今年銀行貸款利率調(diào)的很低，在北京可以批到3.85%-4.35%之間，比較按揭貸款的利率還低很多，導(dǎo)致很多人放棄按揭貸款轉(zhuǎn)為做銀行抵押貸款，但是我認為很多人是被中介忽悠了，其實不是所有人都適合這種方案（首套房還是建議做按揭貸款）。
自己去銀行辦理能成功嗎？還是需要通過中介？
由于房產(chǎn)抵押貸款是一個很低頻的事情，而且大部分人一輩子可能都不需要，導(dǎo)致很多人到了真的需要的時候不知怎么辦、找誰辦，有一些借款人完全符合銀行抵押貸款要求的直接找銀行辦理即可（如果不知道自己是否符合條件可以私信我），有一些可能需要通過中介才能辦理，這樣就不僅需要一筆中介費用，而且非常有可能被中介套路導(dǎo)致不必要的損失。
總結(jié)：今年由于疫情原因，銀行準入標(biāo)準放的很低，在北京大部分人都滿足銀行準入條件，今年比較適合轉(zhuǎn)貸（之前做的高利率的轉(zhuǎn)貸到一家低利率的）和買二套房的用戶。
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