企業(yè)抵押貸款是指企業(yè)以不動產抵押作為擔保，獲得貸款的方式，申請這項貸款的企業(yè)一般為經營良好的各類中小企業(yè)客戶。

企業(yè)申請抵押貸款時，除了要滿足抵押貸款的基本條件以外，作為抵押品的財產也必須要符合相關規(guī)定，抵押人必須享有對抵押物的所有權或處分權，還得向銀行明確表示愿以該抵押物為債務人提供擔保。

如果是以房產作為抵押的，那么抵押率最高不得超過70%;以交通工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不超過60%，以專業(yè)設備和工具、無形資產抵押的，抵押率最高不超過50%。