據(jù)按揭專業(yè)人士表示，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款要求借款人名下有企業(yè)或相關(guān)的經(jīng)營(yíng)主體，并提供對(duì)應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、收入流水、稅務(wù)證明以及上下游的相關(guān)訂單、購(gòu)銷合同。因此，對(duì)于授信人士而言，純抵押選擇經(jīng)營(yíng)性貸款顯然不太合理。陳溢溢表示，經(jīng)營(yíng)性貸款的最高批貸成數(shù)比裝修貸款高。近年，各大銀行信貸向小微企業(yè)貸款傾斜，銀行青睞于受理小微企業(yè)及小微企業(yè)主的經(jīng)營(yíng)性抵押貸款。因此，貸款成數(shù)上相比于裝修貸款更具優(yōu)勢(shì)。房產(chǎn)純抵押最高貸估值七成的比例對(duì)經(jīng)營(yíng)性貸款來講已不具備優(yōu)勢(shì)。如中國(guó)銀行對(duì)小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款最高額度可以批到抵押房產(chǎn)價(jià)值的8.74成。個(gè)別銀行可以按房產(chǎn)估值的100%批貸，只是要求借款人對(duì)超出估值七成的另外三成貸款購(gòu)買加成貸保險(xiǎn)。而商業(yè)銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)的小微企業(yè)主，最高批貸額可以在擔(dān)保公司提供擔(dān)保的基礎(chǔ)上，按抵押房產(chǎn)120%甚至更高的比例批貸比發(fā)放貸款。各大銀行對(duì)個(gè)人小微企業(yè)主的經(jīng)營(yíng)性貸款最高額度普遍設(shè)定為1000萬元。銀行最終發(fā)放經(jīng)營(yíng)性貸款也是發(fā)放貸款審批所提供的購(gòu)銷合同上指定的第三方賬戶(多數(shù)接受個(gè)人賬戶)，同樣也不允許資金轉(zhuǎn)回借款人與配偶名下賬戶。