申請(qǐng)住房貸款期限長(zhǎng)好還是期限短好？?jī)烧叻謩e有哪些優(yōu)勢(shì)？買房貸款確實(shí)能緩解壓力，但是房貸期限如何選擇，向來(lái)都是不少購(gòu)房者的比較困惱的問(wèn)題；那么究竟是申請(qǐng)住房貸款期限長(zhǎng)好還是期限短好呢？房貸期限長(zhǎng)有哪些優(yōu)勢(shì)？房貸期限短又有哪些優(yōu)勢(shì)呢？申請(qǐng)住房貸款期限長(zhǎng)好還是期限短好？1、一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。借款人購(gòu)買住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)70年。2、具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。并且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。 新房最長(zhǎng)期限為30年，二手房最長(zhǎng)期限15年。貸款期限長(zhǎng)，付出的總利息多；貸款期限短，每個(gè)月的還貸壓力會(huì)增大，兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款人要根據(jù)自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購(gòu)房房齡在內(nèi)的銀行其他要求來(lái)確定貸款年限，期限長(zhǎng)未必適合每個(gè)人。以下是影響貸款年限的幾大重要因素：1.貸款人還款能力影響貸款年限銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過(guò)收入的50%。2.貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。3.所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到最長(zhǎng)期限房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購(gòu)買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)：1、能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買能力；2、若在還款過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì)；3、在還款過(guò)程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。短期貸款優(yōu)勢(shì)：短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無(wú)債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長(zhǎng)期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。綜上所述，房貸期限長(zhǎng)有長(zhǎng)期好處，房貸期限短也有短期的好處，但至于究竟期限好還是期限短好還是要看自身情況了；另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過(guò)貸款人的退休年齡。 查看全文 下載手機(jī)客戶端閱讀全文 >