肖然學(xué)房產(chǎn)，分享這5年肖然房產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，分享購房技巧，對(duì)接銀行渠道，目前重點(diǎn)關(guān)注不良資產(chǎn)中房產(chǎn)相關(guān)運(yùn)營(yíng)及處置。
1、我現(xiàn)在打算申請(qǐng)了兩筆信用貸款，每筆30萬，在每期按照規(guī)定及時(shí)還款，最后全部還清的情況下，在征信上是否會(huì)影響未來的房貸？
銀行專家解答：還掉可以，但是盡量早還，讓征信更新成“結(jié)清”的狀態(tài)，否則還要提供結(jié)清證明，很有可能不認(rèn)，耽誤時(shí)間。
另外，首付貸嫌疑最大的是申請(qǐng)按揭前三個(gè)月申請(qǐng)信用貸，因此，這幾個(gè)月不要隨便申請(qǐng)信用貸。
2、有沒有哪些銀行的信用貸是不上征信的啊？
銀行專家解答：只知道白領(lǐng)融一種，但嚴(yán)格說來不是銀行信用貸， 它是把保險(xiǎn)公司的資金通過銀行發(fā)放給銀行篩選過的客戶；銀行只是通道，所以可以不上征信；但是所有銀行自己發(fā)放的貸款都要上征信的，只不過有些算是信用卡分期，算信用卡負(fù)債而已。
3、打算買新房，首付差30萬，從朋友那里借10萬，擔(dān)心后面房貸會(huì)被影響
銀行專家解答：從朋友那里借是沒有影響的，只要不從銀行借錢，不做信用貸，不上征信是沒有影響；差的不多，想辦法再讓朋友做信用貸。
4、信用，抵押，房貸，三個(gè)都要做，如何操作？
銀行專家解答：如果三個(gè)都需要做，這個(gè)問題比較敏感，這種情況比較難操作；因?yàn)榈盅嘿J款流程比較長(zhǎng)，而且會(huì)在產(chǎn)調(diào)名下注明抵押，房貸流程也比較長(zhǎng)，信用貸還好一點(diǎn)。操作起來比較麻煩，比較困難。如果硬要排個(gè)順序，建議：先做房貸，再做抵押貸款，再做信用貸款。
5、哪些消費(fèi)可以申請(qǐng)貸款，在按揭前還是按揭后？有哪些消費(fèi)可以申請(qǐng)貸款？有哪些申請(qǐng)條件，利率 ？額度如何？還款時(shí)間？可否與房貸同時(shí)申請(qǐng)，如果可以哪個(gè)先？哪個(gè)后？一般多久可以辦下來？
銀行專家解答：信用消費(fèi)貸，是從2011年興起的無擔(dān)保信用消費(fèi)貸款?；趥€(gè)人信用，收入銀行純信用貸款。信用貸的年限比抵押貸款短，一般最長(zhǎng)5年，利率每個(gè)銀行著重點(diǎn)不同在6~10之間，還款方式等額本金，等額本息，部分銀行可以做到先息后本，甚至隨借隨還。
其實(shí)客戶最關(guān)心的是在房貸之前是否可以申請(qǐng)信用貸，其實(shí)在325首付貸事件之后，首付貸是政府嚴(yán)查的項(xiàng)目。325之后政府很長(zhǎng)一段時(shí)間查首付貸非常嚴(yán)，首付會(huì)核實(shí)客戶來源問題。
如果客戶要辦消費(fèi)貸在辦房貸之前，最好客戶能明確一下用途，例如契稅，裝修等。如果綜合考察還款能力OK的話，申請(qǐng)類似貸款還是沒有問題的。
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