當企業(yè)有大筆資金時,一般都會申請抵押貸款,那么,決定企業(yè)抵押貸款能否成功的,究竟有哪些因素呢?讓我們一起來看看!
一、企業(yè)背景
企業(yè)辦理貸款,要積極配合銀行進行必不可少的調(diào)查,因為這樣才可以讓銀行放心,從而決定放貸。
銀行業(yè)調(diào)查企業(yè)和企業(yè)主時,問題往往集中在市場份額、營業(yè)利潤、發(fā)展前景、銷售資源、適用性、規(guī)模效益、核心技術(shù)等方面??偠灾?,銀行將企業(yè)的經(jīng)營能力作為判斷其是否具備償付能力的起點。
二、企業(yè)的信用
經(jīng)商講究誠信,尤其是財商,對于信譽尤為重視。所以接受企業(yè)貸款,首先要看企業(yè)的信用報告,看企業(yè)是否有無貸款資格。
雖然說信用很重要,但是由于信用是與無形資產(chǎn)聯(lián)系在一起的,很多人都會刻意去維護信用,使信用難于見光。商業(yè)銀行會通過對貸款者周圍人的調(diào)查,通過其他人的評估來了解貸款者的信用。
三、資金的用途
由于是經(jīng)營性貸款,企業(yè)必須做到專款專用,并將資金用于生產(chǎn)經(jīng)營或項目建設(shè),或者用于采購原材料。不要把錢投到房產(chǎn)投資,炒股等一系列高風險領(lǐng)域中。而且資金的使用方向要和經(jīng)營規(guī)模相匹配,否則被拒絕貸款的可能性會很大。
四、企業(yè)收益能力
對銀行來說,企業(yè)的經(jīng)濟活力是第一位的,因為在企業(yè)還債期間,商業(yè)銀行的利益與企業(yè)緊密相連,如果企業(yè)經(jīng)營活力不足,銀行通常不會予以貸款。
五、財產(chǎn)負債率
資產(chǎn)負債比率,可以反映企業(yè)整體負債水平,償債能力,財務(wù)風險。對不同的行業(yè),資產(chǎn)負債水平將會有不同的反映,可不論哪家企業(yè),負債率高,償債能力都會減弱。一般來說,銀行希望貸款的公司的負債率低于50%。
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