昨天剛寫了頭條預(yù)計(jì)地產(chǎn)的政策會(huì)加強(qiáng),利率會(huì)下調(diào)。
今天早晨中國央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》釋放出了房地產(chǎn)行業(yè)救市大招: 首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
一般發(fā)通知后會(huì)涉及到各地“因城施策”,就是地方政策、銀行政策,對(duì)于地方來說,地產(chǎn)的賣地收入和稅收收入是簡(jiǎn)單、粗暴、快捷、大家喜聞樂見的?!跋猜剺芬姟痹徫胰滩蛔⌒α恕?duì)于銀行,那么多水在手里,想放的,人家不需要,需要的,不敢放,現(xiàn)在好了,個(gè)人購房貸款可以說是最優(yōu)質(zhì)的貸款了。所以可以預(yù)見,這個(gè)政策會(huì)非??斓乇粓?jiān)決執(zhí)行下去。
當(dāng)然,也不用擔(dān)心大漲,21年起的調(diào)控意在洗牌,而今年來的政策,則主要是為了救經(jīng)濟(jì)。
所以地產(chǎn)應(yīng)該不會(huì)大漲,而最有上漲潛質(zhì)的上海,由于本輪疫情,預(yù)計(jì)也不會(huì)有特別大的動(dòng)靜。
由最高層確認(rèn)的調(diào)低利率下限,是一個(gè)明顯的信號(hào),就是讓地方政府放開手腳救市。而疫情和經(jīng)濟(jì)預(yù)期的壓力還在,并且非常大,效果恐怕有限,所以預(yù)計(jì)后面還會(huì)有持續(xù)的政策。