如果大家購買的房屋面積是90平方以下,那么需要支付總房款20%的首付款。如果購買的房屋面積是90平方以上,需要支付的首付款是總房款的30%以上。不管是20%還是30%,在當(dāng)下動(dòng)輒上百萬的房價(jià)面前,首付款基本上都是在幾十萬左右,對于一個(gè)普通工薪家庭來說,需要好幾年才能攢夠這筆首付款。所以,在當(dāng)大家申請房貸時(shí),都會(huì)擔(dān)心如果被拒,首付款能不能退的問題。

  一般我們在買房時(shí),都需要和開發(fā)商簽訂貸款買房的相應(yīng)合同,大部分時(shí)候都會(huì)在合同中表明,如果申請的房貸金額達(dá)不到預(yù)期金額,或者直接被銀行拒絕,導(dǎo)致最后的購房失敗,開放商會(huì)免責(zé)全額退回所交的首付款。不過這種情況,需要排除購房者沒有向銀行提交貸款申請的情況,若因?yàn)闆]有提交貸款申請而導(dǎo)致購房失敗,那么購房者是需要承擔(dān)一定責(zé)任的。

  但如果在合同中并沒有明確規(guī)定房貸被拒后的處理問題,可以根據(jù)以下幾種情況來采取措施。

  1、若是開放商本身未取得預(yù)售許可證或有其他問題導(dǎo)致貸款申請被拒,購房者是可以無條件拿回自己的首付款,甚至還可以要求開發(fā)商寄予一定的利息補(bǔ)償。

  2、若是購房者因?yàn)樽陨淼恼餍呕蚱渌麊栴}導(dǎo)致貸款申請被拒,可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,盡量延長付款時(shí)間,同時(shí)通過其他渠道去申請銀行貸款。如果最后還是無法籌集或申請到購買房屋的剩余款項(xiàng),就只能放棄,但需要支付開發(fā)商一定的違約金,而首付款大家還是可以拿回來的。

  3、如果是銀行原因,導(dǎo)致貸款申請被拒,那么可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商退款,如果協(xié)商失敗,可以走法律程序。但想要完全免責(zé),大家需要舉證自己的確沒有能力購房,并表示自己在貸款失敗中并無任何過錯(cuò)。