公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款的條件：
1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額、連續(xù)繳交住房公積金六個月以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%;2、具有購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件;3、具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明;4、具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件;5、購買的二手住房竣工年限不得超過20年。
公積金貸款的材料：
1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿(寧夏區(qū)內(nèi)戶籍)等有效居住證明;2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書);3、夫妻雙方個人征信報告(有效期限為一個月);4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章(有效期限為一個月);6、寧夏區(qū)內(nèi)異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時，須在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細(xì)流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協(xié)議;(有效期限為一個月)7、根據(jù)不同情形，還需提供以下材料：
①購買新房(包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房)的
須提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購買自住住房的合同正、副本，首付款憑證;
?、谫徺I二手住房的
須出具過戶后的房屋所有權(quán)證、買賣契約、契稅完稅憑證、房屋權(quán)屬檔案證明單(申請有效期限為過戶之日起一年內(nèi));
?、劢ㄔ臁⒎?、大修住房的
須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件;
公積金貸款的流程：
1、職工持以上手續(xù)到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書》2、公積金管理中心審核3、到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同4、到銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理房地產(chǎn)貸款抵押登記5、到公積金管理中心開具放款通知單(未婚、離異、農(nóng)業(yè)戶口、共有產(chǎn)權(quán)的須在銀川市公證處辦理貸款公證)6、受委托銀行發(fā)放貸款
公積金貸款的額度和利率：
貸款額度： 核定為最高不超過職工購建房總價值的75%，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額55萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額70萬元，但同時不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶存儲余額的十倍。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、增房補(bǔ)差最高不超過房屋總價值或增房補(bǔ)差的75%;二手房最高不超過房屋總價值的50%
貸款利率： 貸款期限最長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡后五年。 五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.00%下調(diào)至2.75%; 五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。