前幾年，互聯(lián)網(wǎng)金融的快速發(fā)展，網(wǎng)貸平臺(tái)如雨后春筍一樣遍地開花，爆雷的同時(shí)也給使用網(wǎng)貸的人帶來(lái)了許多后遺癥。貸款的筆數(shù)多，金額小，利率高，加重了還款的壓力，增加了逾期的可能性，且征信普遍較花，不利于后期的貸款申請(qǐng)。另有部分群體本身符合銀行貸款準(zhǔn)入條件，因?yàn)榫W(wǎng)貸的營(yíng)銷和便利性，申請(qǐng)了網(wǎng)貸后，失去了擁有大額、低息的銀行貸款資格，悔不當(dāng)初。
客戶背景：
今天要講的就是前兩天碰到的一個(gè)客戶張先生。先介紹張先生的背景情況，2017年在岳麓區(qū)購(gòu)入一套130平房產(chǎn)，首付5成，現(xiàn)市價(jià)100萬(wàn)左右，銀行按揭余額50萬(wàn)。最近因?yàn)楣ぷ髡{(diào)整，暫時(shí)失業(yè)中。2020年疫情期間因?yàn)槭杖霚p少，申請(qǐng)了大量網(wǎng)貸，金額不高，最少的500，且有幾次逾期，征信報(bào)告打出來(lái)80多頁(yè)，相當(dāng)驚人了。近1個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)了10多次網(wǎng)貸，都未通過(guò)。因?yàn)閲?guó)慶定婚需要資金，10月下旬前資金到位即可，金額20萬(wàn)左右，目標(biāo)1-3年還清。
解決方案：
跟張先生詳細(xì)面談后，了解清楚具備的資質(zhì)、征信及需求后，很快敲定了解決方案。
方案為：房屋二次抵押貸款
經(jīng)過(guò)和產(chǎn)品資方的溝通，20萬(wàn)額度可以滿足，利率、還款方式、貸款期限，張先生都很滿意。國(guó)慶節(jié)期間準(zhǔn)備好材料，節(jié)后開始走流程，中旬即可辦理完畢，資金到賬。
房屋辦理二次抵押基本條件：
1、已辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)面積35平方以上
2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額，余值大于10萬(wàn)
3、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率（70%）-原貸款的本金余額
4、以住房抵押的二次貸款抵押率一般不超70%
5、以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%
6、須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在25年以內(nèi)
7、一般要求房產(chǎn)位置較好，易處置，即滿足“好房”要求。