到底月收入多少銀行才能辦理房屋貸款?據(jù)小編了解,這個(gè)問題是由多種因素決定的。比如,擬購(gòu)房的地理位置、房屋面積、每平方米的價(jià)格、首付款的能力等等。
但最終決定的是你的月收入。目前,銀行一般掌握月均還款額原則上在個(gè)人或家庭(夫妻可共同申請(qǐng)貸款)月收入的65%至15%。
之間。也就是說,個(gè)人或家庭最多只能拿出月收入的65%償還銀行貸款,而剩余的35%要確保個(gè)人或家庭維持正常的生活,同時(shí)個(gè)人也得考慮每月還有什么必要的支出,如:老人的贍養(yǎng)、子女的撫養(yǎng)和教育等。
還貸款的方式:貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的,實(shí)行貸款到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限一年以上的,有三種還款方式:①按月等額還本付息,②等本還款法,③等本遞增還款法。
目前銀行基本采取按月等額還本付息的方法,即從第一次還款到最后一次還款,每月還款額都是相等的。(如遇法定利率調(diào)整,即于次年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定)。
例如:你準(zhǔn)備購(gòu)一套80平方米、每平方米4000元左右的房子,房屋總價(jià)約為32萬元,申請(qǐng)商業(yè)貸款,首付款需交20%,即6.4萬元,剩余25.6萬元。銀行規(guī)定貸款只能貸1萬元的整倍數(shù),所以最多只能貸25萬元。如貸款25萬元、時(shí)間是20年的話,月均還款額為1731元,那么你的月收入必須達(dá)到2663元。
如夫妻共同申請(qǐng),兩人的月收入也必須超過2663元。如申請(qǐng)公積金貸款,則必須是公積金繳存人,首付款只需付房屋總價(jià)的10%,貸款額最高39萬元,時(shí)間最長(zhǎng)30年,利率比商業(yè)貸款約低一個(gè)百分點(diǎn)左右。下面是一萬元各貸款年限的月均還款額,根據(jù)個(gè)人準(zhǔn)備貸款的數(shù)額和年限,乘上表中相應(yīng)的月均還款數(shù),就是你每月該還的款,再跟你月收入比較就會(huì)知道適合不適合你