最近樓市接連釋放多個(gè)積極信號(hào)。
1.河北廊坊全面取消限購(gòu)限售，環(huán)京樓市解封。
2.一線城市相關(guān)政策松動(dòng)。
北京三項(xiàng)目試點(diǎn)放松貸款條件；
上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng)；
廣州入戶門檻下降，市場(chǎng)預(yù)判將有更多人獲得購(gòu)房資格。
3. 13個(gè)主要城市已優(yōu)化或取消二手房指導(dǎo)價(jià)。
4.市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，7月份房企地產(chǎn)債融資成本創(chuàng)出新低。
//廊坊全面取消限購(gòu)，環(huán)京樓市解封//
曾數(shù)次傳出取消限購(gòu)又“辟謠”的廊坊，終于正式“救市”了。
廊坊最近宣布全面取消限購(gòu)限售。
廊坊市正式官宣：全面取消戶籍、社保個(gè)稅等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的“限制性購(gòu)房條件”。
同時(shí)還特意強(qiáng)調(diào)：對(duì)“北三縣”和“雄安新區(qū)周邊”的住房限售年限要求也全面取消。也對(duì)公積金貸款首付比例和購(gòu)房按揭貸款利率做出調(diào)整。
這就意味著已經(jīng)執(zhí)行了6年的“限購(gòu)政策”，現(xiàn)在正式取消了。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，環(huán)京樓市有望走出冰封期。
中銀證券認(rèn)為，前期局部政策放松效果不彰，政策傳導(dǎo)到銷售端需要一定時(shí)間、疫情反復(fù)使部分需求被階段性抑制、交付問(wèn)題也使購(gòu)房信心下挫，因此各地政策可以進(jìn)一步調(diào)整。
該機(jī)構(gòu)表示，后續(xù)四類城市有望在需求端進(jìn)一步松綁，包括：
庫(kù)存壓力過(guò)高的城市，
房?jī)r(jià)下滑過(guò)快的城市，
土地市場(chǎng)過(guò)冷的城市，
人口流出明顯的城市。
//京、滬、穗相關(guān)政策松動(dòng)//
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前7月，全國(guó)有超210個(gè)省市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)近600次。
而近期北上廣與樓市相關(guān)的政策相繼出現(xiàn)放松。
廣州：
廣州最近更新人才入戶細(xì)則，全日制本科生參保即可落戶，無(wú)需受社保繳納時(shí)長(zhǎng)之限。此外，具有中級(jí)職稱的、年齡在40周歲以下的人員，若在廣州市創(chuàng)業(yè)或就業(yè)，即可申請(qǐng)將戶籍遷入廣州。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，廣州降低落戶要求，更多人有望獲得購(gòu)房資格。
北京：
北京市住建委近日披露，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)，對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，將給予一定的貸款支持政策。
上海：
在實(shí)行了近一年后，上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng)。
此前的最低價(jià)“房地產(chǎn)交易中心涉稅評(píng)估價(jià)”上漲，意味著銀行貸款額度將有所提高。
//13城已優(yōu)化或取消二手房指導(dǎo)價(jià)//
來(lái)自克而瑞研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13個(gè)城市二手房指導(dǎo)價(jià)制度實(shí)質(zhì)性取消。
這13個(gè)城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無(wú)錫。
克而瑞指出，二手房指導(dǎo)價(jià)放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場(chǎng)傳遞激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)。二手房市場(chǎng)流動(dòng)性、活躍度提升，也將對(duì)新房市場(chǎng)信心產(chǎn)生正面和積極的作用，進(jìn)而帶動(dòng)包括更多城市、更大范圍的市場(chǎng)預(yù)期和置業(yè)信心的修復(fù)。
值得注意的是，7月全國(guó)二手房?jī)r(jià)仍處于下跌通道。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09％，跌幅較6月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅價(jià)格下調(diào)的城市增多，較6月增加11個(gè)至69個(gè)。
// 房企融資成本下降//
今年以來(lái)地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模不小。Wind數(shù)據(jù)顯示，在政策推動(dòng)下，今年地產(chǎn)信用債發(fā)行已經(jīng)達(dá)400只，其中396只完成募資3586.31億元，規(guī)模較大。
隨著政策支持，市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，地產(chǎn)債融資成本在震蕩下降。
Wind數(shù)據(jù)顯示，以月度發(fā)行的票面利率平均來(lái)看，其中1月和2月份都在3.5％以下，隨著3月份發(fā)行規(guī)模的增大，平均利率也達(dá)到最高，為3.73％。隨后4月和5月持續(xù)下降后，6月份有所反彈，7月份平均利率則下降至年內(nèi)最低，為3.23％?？梢姷禺a(chǎn)債發(fā)行平均利率雖時(shí)有反彈，但整體在逐步下探。
此外各月平均利率均低于4％，處于信用債融資成本較低位置，有利于企業(yè)發(fā)展。
較低的融資成本意味著發(fā)行人評(píng)級(jí)較高，Wind數(shù)據(jù)顯示，今年發(fā)行的地產(chǎn)債，除了57只無(wú)評(píng)級(jí)外，只有“
總體上，房企境內(nèi)發(fā)債融資已回暖，債券融資成本也不高，成為一種較佳的募資渠道，不過(guò)國(guó)企、央企依然為發(fā)行主力。近期發(fā)行種類多樣化，包括綠債、住房租賃債、并購(gòu)債等多種形式，發(fā)行主體也逐漸覆蓋到優(yōu)質(zhì)民企，公司發(fā)展回暖可期。