房屋貸款要怎么貸才最劃算?據(jù)小編了解,等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少,導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期,月還款額相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō),是非常高的。
如果是等額本息20年貸款,月還款額只有1552.13元,而按照等額本金還款方式,第一個(gè)月的還款額則接近1990元,可見(jiàn)等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
另外,從資金的時(shí)間效應(yīng)來(lái)講,因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的,現(xiàn)值的角度來(lái)講是穩(wěn)步下降的,而等額本金方式初期還款多,現(xiàn)值高,對(duì)于進(jìn)行投資的人來(lái)講,這個(gè)是不合適的。
所以我認(rèn)為,如果是家庭購(gòu)買住房,工資收入穩(wěn)定的,應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來(lái)源,那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力,又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值,是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
貸款年限其實(shí)對(duì)貸款來(lái)說(shuō)并不重要,在可能的情況下,盡量申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款,可以減小月還款壓力。除非有非常充足的資金,保證5年以內(nèi)償還,否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的(前提是的年齡不能超過(guò)40)。
貸款銀行不是選擇的問(wèn)題,開發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候,會(huì)選擇一到兩家銀行辦理,只能在其中選擇,至于選擇哪個(gè),要看附近有哪個(gè)銀行,去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。