現(xiàn)在房屋貸款能貸多少?據(jù)小編了解,一般來(lái)說,房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。
而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評(píng)估價(jià)值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,最高貸款成數(shù)也是有影響的。
如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
同時(shí),以下類型的房屋是無(wú)法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房,為受房管認(rèn)同;部分已購(gòu)公房等。
如果是新房抵押,最長(zhǎng)貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
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