許昌市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)服務(wù)指引
一、貸款申請(qǐng)
凡在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建修普通自住住房（以下簡(jiǎn)稱“自住房”），按規(guī)定須連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月（含）以上，最少繳至貸款申請(qǐng)日前3個(gè)月且具備以下基本條件的職工，均可申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，并提供以下申請(qǐng)材料。
1.基本條件：
（1）借款人及其配偶具有完全民事行為能力、信用良好，具有合法、穩(wěn)定收入，有償還公積金個(gè)人住房貸款本息的能力。
（2）具有購(gòu)買、建修自住房的合同或相關(guān)證明。
（3）具有購(gòu)買、建修自住房不低于規(guī)定比例的首期付款或自籌資金。
（4）能提供許昌市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“市管理中心”）認(rèn)可的擔(dān)保。
（5）市中心規(guī)定的其他條件。
2.申請(qǐng)材料
個(gè)人要件：
（1）《許昌市公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批材料》（以下簡(jiǎn)稱《貸款審批材料》）2份。
（2）借款人及配偶身份證、戶口薄首頁、本人頁及結(jié)（離）婚證或民事判決書等原件和復(fù)印件2份。
（3）借款人家庭《房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果》原件和復(fù)印件2份。
（4）借款人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》。
購(gòu)房要件：
購(gòu)買首套、二套新建商品自住房：
（1）首付款收據(jù)原件和復(fù)印件2份。
（2）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》1份。
（3）市中心要求的其他材料。
購(gòu)買二手自住房：
（1）《房屋所有權(quán)證》（過戶前、后）原件和復(fù)印件2份。
（2）《國(guó)有土地使用證》原件和復(fù)印件2份（使用權(quán)類型須為“出讓土地”，用途為“城鎮(zhèn)住宅用地”）。
（3）《房地產(chǎn)買賣契約》或雙方簽訂協(xié)議原件和復(fù)印件各1份。
（4）首付款收據(jù)和過戶契稅發(fā)票原件、復(fù)印件2份。
（5）原《房屋所有權(quán)證》登記人身份證、戶口薄首頁、本人頁原件和復(fù)印件2份。
（6）《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》原件和復(fù)印件1份。
（7）《產(chǎn)權(quán)交易確認(rèn)表》或《存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書》原件和復(fù)印件2份。
（8）市中心要求的其他材料。
自建自住房：
（1）宅基地使用證，城建、土地、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件2份。
（2）建房合同及有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)決算書原件和復(fù)印件2份。
（3）建房自籌資金支付費(fèi)用憑證原件和復(fù)印件2份。
（4）市中心要求的其他材料。
二、貸款受理
借款人應(yīng)攜帶公積金貸款資料提出貸款申請(qǐng)，市直服務(wù)大廳或縣（市、區(qū)）管理部（以下簡(jiǎn)稱“縣管理部”）應(yīng)及時(shí)受理，一次性告知借款人最高貸款額度、首付比例、期限、利率等相關(guān)事項(xiàng)并指導(dǎo)借款人填寫《貸款審批材料》。
1、貸款額度
（1）購(gòu)買首套、二套新建商品自住房最高貸款限額50萬元。
（2）購(gòu)買二手自住房最高限額50萬元。
（3）自建自住房不超過10萬元。
2、首付款比例
（1）購(gòu)買首套、二套新建商品自住房，首付款金額不低于房屋總價(jià)20%。
（2）購(gòu)買二手自住房，首付款金額不低于房屋總價(jià)40%。
（3）自建自住房，建房自籌資金不低于房屋總價(jià)50%。
3、貸款期限
（1）購(gòu)買首套、二套新建商品自住房，最長(zhǎng)貸款年限不超過30年。
（2）購(gòu)買二手自住房，最長(zhǎng)貸款年限不超過30年，且貸款年限與房齡之和不得超過30年。
（3）自建自住房，最長(zhǎng)貸款年限不超過10年。
（4）以上三種情形均可在最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年，當(dāng)年退休的不予辦理。
4、貸款利率
執(zhí)行中國(guó)人民銀行住房公積金貸款利率相關(guān)規(guī)定。購(gòu)買第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
5、還款能力核定
月還款額不超過家庭月收入的50%。
6、借款人家庭二套或二套以上住房認(rèn)定
（1）借款人家庭在本次購(gòu)房地已有1套或1套以上住房，以房地產(chǎn)管理部門出具的《房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果》為準(zhǔn)。
（2）《個(gè)人信用報(bào)告》（含配偶）中在本次購(gòu)房地有未結(jié)清的住房貸款。
以上兩項(xiàng)認(rèn)定中符合任意1項(xiàng)即可認(rèn)定為二套房或二套以上住房。
7、異地公積金貸款
職工在就業(yè)地繳存公積金，戶籍在我市行政區(qū)域內(nèi)并在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買普通自住房的，可持就業(yè)地住房公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（配偶在異地繳存有住房公積金的也須出具），向我中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。
首頁 上一頁 1 2 3 下一頁 末頁申請(qǐng)異地公積金個(gè)人住房貸款的職工，須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，且須繳至貸款申請(qǐng)日前二個(gè)月。
8、有下列情形之一的，不予受理：
（1）住房公積金賬戶已封存和欠繳的。
（2）已辦理公積金貸款尚未結(jié)清的。
（3）購(gòu)買別墅、聯(lián)排別墅、商住兩用住房的。
（4）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)。
（5）法律、法規(guī)規(guī)定不能設(shè)定抵押的房產(chǎn)。
（6）擬購(gòu)房產(chǎn)所在樓盤項(xiàng)目未在市中心登記備案的。
（7）市中心規(guī)定的其他情形。
三、辦理程序
（一）貸款申請(qǐng)：借款人提供貸款相關(guān)資料向市管理中心提出貸款申請(qǐng)，填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)審批材料》，市管理中心受理；
（二）資格審核：市管理中心自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)借款人資格進(jìn)行審核，做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定并告知借款人。符合貸款條件的，簽批《住房公積金貸款申請(qǐng)審批材料》轉(zhuǎn)受托銀行；
（三）銀行辦理：受托銀行依據(jù)《住房公積金貸款申請(qǐng)審批材料》及住房貸款相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，符合貸款發(fā)放條件的，與借款人簽訂《住房公積金借款合同》，辦理房地產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)，各項(xiàng)貸款手續(xù)辦妥后，向市管理中心報(bào)送《住房公積金委托貸款資金核準(zhǔn)申請(qǐng)書》并附經(jīng)受托銀行蓋章的《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件；
（四）貸款發(fā)放：市管理中心對(duì)《住房公積金委托貸款資金核準(zhǔn)申請(qǐng)書》核審后，在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)到市管理中心在受托銀行開立的指定放貸賬戶內(nèi)；受托銀行收到貸款資金后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位（售房人）或房屋承建方在受托銀行開立的賬戶內(nèi)。