現(xiàn)在買房,大多數(shù)人都選擇向銀行申請按揭貸款。但申請貸款不是每個人都能隨便申請的。這需要一定的條件。

一是要具備良好的個人信用。這是貸款的前提條件?,F(xiàn)在各個銀行對這個非常重視。所以在申請貸款前需到銀行去查下個人征信報告。

二是要具備償還貸款的能力。這個需到銀行去打印個人帳戶流水。

還有銀行需提供收入證明。都可體現(xiàn)個人償還貸款的能力。

以下就為大家總結(jié)二手房按揭貸款所需的相關(guān)資料和按揭貸款流程。

一、按揭貸款需提供以下相關(guān)資料:

1、申請人及配偶須身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件及復印件兩份。

2、申請人及配偶收入證明原件。

3、賣方(產(chǎn)權(quán)人)及配偶(共有人)須持房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口薄、婚姻狀況證明原件及各證件復印件兩份。

4、如是未婚,需做一個單身公證。如是離異單身,需在戶籍所在地民政局開具一份未再婚證明。

二、貸款流程

1、遞交材料,提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行簽定借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。由工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。

2、房屋評估

約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行驗房和評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體貸款額度根據(jù)房齡、面積、樓層、地段等因素由評估公司來定。一般5-7個工作日即可完成。評估費用需由買方來繳納。

3、貸款審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在7-10個工作日左右。

4、辦理過戶,打首付款

審批通過后,買賣雙方約定時間去當?shù)夭粍赢a(chǎn)中心即房管所辦理過戶交易手續(xù)。買方向賣方支付房屋首付款。過戶當天便可完成,買方再等待5個工作日左右便可領取新的不動產(chǎn)證。

5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記

領到房產(chǎn)證后,由銀行人員和買方到不動產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)抵押登記。幾個工作日由銀行人員來領取房屋它項權(quán)利證書。

買方須提供首付款憑條給銀行,然后由銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。這個時間段根據(jù)各個銀行發(fā)放貸款時間和額度,一般來說大概30-45天左右。銀行向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

以上就是給大家總結(jié)的二手房按揭貸款所需相關(guān)資料及按揭貸款流程,僅供大家參考。