現(xiàn)在銀行在貸款發(fā)放前增加了“銀行對(duì)貸款資金用途的審核”環(huán)節(jié),從而將貸款資金與貸款用途捆綁在一起,那么,房屋貸款有哪些付款方式?小編就來(lái)介紹下。
房屋貸款有哪些付款方式如下:
一、一次性付款
是過(guò)去最為常見(jiàn)的付款方式,目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷售。
利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠,如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán),如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。
弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項(xiàng)資金的利息,對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。
二、分期付款
又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較吸引人的付款方式。
利:緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力,也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。
弊:分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng),利率會(huì)越高,房款額比一次性付款的房款額高。
三、按揭付款
即購(gòu)房抵押貸款,是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押,由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商,以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求,所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。
利:可以籌集到所需資金,實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望,花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。
弊:目前手續(xù)繁瑣、限制較多。