<body> 房屋貸款常識性問題有哪些？房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。在這里，小編就給大家分享房屋貸款常識性問題有哪些。
1.什么是次月調(diào)息？什么是次年調(diào)息？
次月調(diào)息是指央行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率后，第二個月你的房貸就可以享受新利率；次年調(diào)息是指央行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率后，第二年的1月你的房貸才能享受新利率。
2.提前還款方式有哪些？
部分提前還款方式包括：
（1）部分提前還款，剩余貸款月還款額保持不變，還款期限縮短；
（2）部分提前還款，剩余貸款月還款額減少，還款期限保持不變；
（3）部分提前還款，剩余貸款月還款額減少，同時縮短貸款期限；
（4）剩余貸款保持總本金保持不變，還款期限縮短。
3.組合貸款提前還款，應(yīng)先還哪部分？
使用組合貸款買房的客戶，一定要注意：若提前還款，應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款部分，這樣才能更省錢。
4.等額本息與等額本金，誰更省錢？
對于這個問題，我們可以用數(shù)字來說明。假設(shè)貸款80萬，20年還清，利率按基準(zhǔn)利率4.9%執(zhí)行：若采用等額本息還款，總利息支出為456532.57元；若采用等額本金方式還款，總利息支出為393633.33元。前后總利息支出相差62899.24元。
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一、及時償還房貸
誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當(dāng)事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務(wù)，現(xiàn)在國家已經(jīng)實現(xiàn)了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統(tǒng)的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業(yè)務(wù)，所以我們每個人都要按合同的規(guī)定及時還款。
二、慎重選擇還款方式
一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據(jù)自己的實際情況選擇還款方式，以免出現(xiàn)斷供違約現(xiàn)象。
三、合理地使用住房公積金
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。住房公積金的一個優(yōu)點是它比商業(yè)銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業(yè)銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少于商業(yè)銀行貸款的總額。
四、合理確定貸款期限
房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經(jīng)過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產(chǎn)生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當(dāng)然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據(jù)自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。