農(nóng)行一手房屋貸款如何辦理?最近幾年人民茶余飯后談?wù)摰米疃嗟脑掝}莫過于房地產(chǎn)了,居高不下的房價(jià)讓房貸大為紅火,因?yàn)闆]有多少人能全款買房。那么,農(nóng)行一手房屋貸款如何辦理?
一、借款人需具備什么條件?
1.具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;
2.具有償還貸款本息的能力;
3.信用狀況良好;
4.已簽訂合法有效的房屋買賣合同,且所購房屋用途為住宅;
5.有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明;
6.原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保;
7.農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
二、貸款期限、利率和額度是多少?
1.貸款期限最長不超過30年;
2.貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定,最低可在同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%,可以采用固定利率、浮動(dòng)利率或固定加浮動(dòng)利率(混合利率)方式鎖定貸款利率,規(guī)避加息增加的還款壓力;
3.貸款最高額度不超過所購住房成交價(jià)格的80%。
三、如何辦理個(gè)人一手住房貸款?
借款人申請(qǐng),提供相關(guān)資料→銀行審批通過后,與借款人簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款
四、借款人需提供什么資料?
1.借款人身份證件;
2.借款人婚姻狀況證明;
3.借款人還款能力證明;
4.購房首付款證明;
5.借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同;
6.有共同借款人的,共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件,并按要求填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》;
7.對(duì)資質(zhì)符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設(shè)定抵押的,須提供抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證書、抵押物所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證件及其同意抵押的書面承諾;
8.農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
五、還款方式有哪些?
農(nóng)業(yè)銀行設(shè)計(jì)了多種還款方式供您選擇:等額本息法、等額本金法、等額遞增(減)法、等比遞增(減)法。
六、后續(xù)服務(wù)包括哪些?
1.提前還款。在貸款的有效期內(nèi),借款人若需提前歸還貸款時(shí),需提前向經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng),經(jīng)經(jīng)辦行同意后,可以提前歸還全部或部分貸款本金,已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
2.部分提前還款,可以采取下列兩種方式:
(1)期限減按業(yè)務(wù):每期還款額不變、縮短還款期限;
(2)金額減按業(yè)務(wù):還款期限不變、減少每期還款額的方式。