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房屋貸款你應(yīng)該怎么還?房屋貸款,是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表,并提供合法證明文件,貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格,向購(gòu)房者發(fā)放的貸款。在這里,網(wǎng)就給大家介紹房屋貸款你應(yīng)該怎么還?

一、全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi),貸款多少合適?

當(dāng)然是貸款買(mǎi),用銀行的錢(qián),豈不樂(lè)哉,如果你是土豪,請(qǐng)隨意。

貸款買(mǎi),能用公積金貸款買(mǎi)是最好的,公積金政策近幾年也是在不斷的放寬,買(mǎi)房,租房都可以用。如果你房子總額多,貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸,是不是很人性化。

現(xiàn)在5年以上,公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%,商業(yè)貸款也在4.9%用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。

二、如果貸款,貸多長(zhǎng)時(shí)間合適,要提前還款嗎?

按最長(zhǎng)的時(shí)間貸款,能貸30年,就貸30年,如果每年都可以找到高于4.9%的投資,不用著急還銀行貸款的。

提前還款,就看你想不想在用銀行的錢(qián)投資嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。

三、等額本息or等額本金

首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。

等額本金還款方式比等額本息還款方式下,同樣的年限,但是利息支出會(huì)高出很多。

其實(shí)無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式,其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額,乘以對(duì)應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月),計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō),兩種不同的還款方式,利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同,其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多,要還的利息就多;借的本金少,要還的利息就少。

所以,如果你前期資金并不算太緊張,可以選擇等額本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張,你可以選擇等額本息方式,這樣雖然前期利息支出多,但是資金壓力會(huì)小。等什么時(shí)候有資金的時(shí)候適當(dāng)做些提前還款,同樣能夠達(dá)到降低利息支出的效果。

等額本金所還利息少,但是初期還款壓力大;等額本息月還款金額相同,但是利息稍多。

借用銀行的錢(qián),我們把結(jié)余下來(lái)的錢(qián),投資利息只要比銀行高,其實(shí)就是賺的,個(gè)人比較偏好等額本息,投資收益大于銀行利息,就是劃算的,所以相當(dāng)于在利用銀行錢(qián)做投資了。

建議選擇等額本息的還款方式,理由一,買(mǎi)房前期已經(jīng)拿出了大額的現(xiàn)金,還款初期還款壓力較大,等額本金前期還款數(shù)值多。隨著生活水平提高,可支配現(xiàn)金會(huì)越充沛,這個(gè)時(shí)候無(wú)論提前還款還是投資都會(huì)比較從容滴哦。

四、哪類(lèi)人適合提前還款vs不用提前還款

提前還款三類(lèi)人:

1.傳統(tǒng)保守黨:錢(qián)只存銀行,不做任何投資,不學(xué)習(xí),不了解,不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的朋友,還是提前還了吧,為了生活更踏實(shí)的明智選擇。

2.不想要任何的負(fù)責(zé),覺(jué)得欠錢(qián)很有負(fù)擔(dān),心里壓力超級(jí)大的朋友,為了你更好的睡眠質(zhì)量,請(qǐng)你還了吧。

3.這一類(lèi)是高人哦,還了房子的錢(qián),又拿無(wú)貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友,相比你肯定有非常靠譜的投資渠道,并且肯定高于抵押貸款的利率。

建議不用提前還款的類(lèi)型:

1.公積金貸款。

2.等額本金還款期限已經(jīng)超過(guò)三分之一,剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少,不用選擇提前還款了,本金都已經(jīng)還了大半了,每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了。

等額本息還款期已經(jīng)超過(guò)二分之一,可以提前還款,但是看準(zhǔn)時(shí)間,節(jié)省的利息會(huì)比較多,其實(shí)節(jié)省的利息已經(jīng)沒(méi)有多少了。

現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境,是降息通道,借的錢(qián)越長(zhǎng)越好,利息降了,第二年就可以享受新的低的利率。