宜昌市商業(yè)銀行購房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦事指南
一、貸款條件
1、住房公積金繳存人或其家庭成員（包括配偶、成年子女、父母）購買的住房（一手房）應(yīng)在宜昌城區(qū)（不含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)，房屋使用性質(zhì)為住宅，且辦理了商業(yè)銀行購房貸款。申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)所購住房已取得產(chǎn)權(quán)證書。
2、借款人年齡應(yīng)在18至65周歲之間、具有完全民事行為能力。購房人和配偶為借款人，父母、成年子女繳存了住房公積金，需參與貸款額度計(jì)算的，也應(yīng)為借款人。
3、借款人中應(yīng)有1名住房公積金繳存人為主借款人。主借款人在宜昌區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存機(jī)構(gòu)連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金3個(gè)月（含）以上，個(gè)人繳存狀態(tài)正常。
4、借款人具有償還貸款的能力，個(gè)人信用良好。
5、借款人沒有未結(jié)清的住房公積金貸款。
6、商業(yè)銀行購房貸款已結(jié)清，結(jié)清時(shí)間（以銀行結(jié)清證明及還款憑證上的日期為準(zhǔn)）與轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)時(shí)間間隔不超過三個(gè)月。
7、符合本中心規(guī)定的其他條件。
二、貸款期限
1、貸款期限不低于1年，不高于30年。
2、貸款期限≤65-主借款人實(shí)際年齡-1。
3、貸款期限≤50-所購房屋房齡（當(dāng)前年份-房屋建成年份）。
三、貸款額度
1、不低于1萬元，不高于80萬元。
2、不超過購房總價(jià)的一定比例。
（1）房齡≤5年的，不超過購房總價(jià)的80%。
（2）5年＜房齡≤20年的，不超過購房總價(jià)的70%。
（3）房齡＞20年的，不超過購房總價(jià)的60%。
3、不超過商業(yè)銀行購房貸款提前結(jié)清金額-使用公積金償還商業(yè)銀行購房貸款提前結(jié)清金額。
4、不超過申請(qǐng)貸款時(shí)借款人住房公積金賬戶繳存余額之和的10倍。
5、不超過按照還款能力確定的限額。每月還貸額不得超過所有借款人月收入（即住房公積金繳存基數(shù)）之和的60%。（每月還貸額可登錄本中心網(wǎng)站通過“個(gè)人公積金貸款計(jì)算器”試算）
靈活就業(yè)的個(gè)人繳存者月收入按照住房公積金繳存基數(shù)和最近6個(gè)月銀行流水載明的平均收入，取低值確定。
四、所需材料
（一）身份材料（距失效期在1年以上，復(fù)印正反兩面）
所有借款人身份證原件及復(fù)印件4份。
（二）家庭關(guān)系材料
1、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份。
2、父母與子女共同借款的，提供同一居民戶口簿、獨(dú)生子女證、醫(yī)學(xué)出生證明、職工履歷表（加蓋公章）任意一項(xiàng)直系親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件1份。
（三）購房材料
1、購房合同原件及復(fù)印件1份。
2、全額購房發(fā)票原件及復(fù)印件2份。
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）原件及復(fù)印件3份。
4、銀行借款合同、結(jié)清證明、提前還款憑證原件及復(fù)印件各1份。
（四）收入證明材料
靈活就業(yè)的個(gè)人繳存者，提供銀行蓋章的最近6個(gè)月收入流水記錄原件1份。
（五）其他材料
1、主借款人宜昌城區(qū)的銀行儲(chǔ)蓄卡（貸款審批后按中心要求攜帶）。
2、繳存公積金管理機(jī)構(gòu)出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件1份（公積金繳存在本中心以外的提供，格式可登錄本中心網(wǎng)站下載）。