二手房貸款年限的影響因素有哪些？購買二手房時，要注意二手房貸款年限并不一定就是30年，因為二手房貸款年限受到土地使用年限、購房人年齡以及二手房房齡的影響。在這里，網(wǎng)就給大家介紹二手房貸款年限的影響因素有哪些。
1.土地使用年限
通過對12家銀行的調(diào)查，包括農(nóng)行、工行、交行、匯豐銀行的4家銀行二手房貸款年限與土地使用年限掛鉤，算法也不盡相同。例如，交行只要求貸款年限小于土地使用年限就好。
值得注意的是，有三家銀行依據(jù)的土地使用年限是房產(chǎn)證上寫的使用年限，但是，農(nóng)行除外。
農(nóng)行重慶分行人士說，超過35年的才能辦理最高30年的貸款，但二手房房屋的土地使用年限到底剩多少，房產(chǎn)證上寫的還不算，必須通過銀行指定的評估公司對房子的剩余使用年限進行評估。
2.購房人年齡
另外，不管是二手房還是新房，購房人的年齡都會影響到房屋貸款年限。在上述調(diào)查中，有5家銀行要求:(貸款年限+貸款人年齡)<70。而中國建設(shè)銀行規(guī)定得最為詳細，如果購房者是男性，那么，貸款年限+貸款人年齡要小于65，而如果是女性，那么貸款年限+貸款人年齡要小于60。
3.二手房房齡
最后，二手房本身的房齡也會影響到二手房貸款年限。在調(diào)查中，中國銀行和中信銀行對房齡提出了要求。二手房房齡在10年以上，要么不受理，要么受限制。比如二手房房齡在10年以上，還要滿足貸款年限+房齡小于一定年限。