影響房屋貸款抵押額度的因素有哪些？房屋抵押貸款，就是指借款人以房屋作為抵押物去貸款機構(gòu)借錢的一類貸款。一般來說，房屋抵押貸款額度相對車輛抵押貸款及其他抵押貸款方式額度高了許多。但是，還是有部分人表示滿足不了他們需要大額資金的需求。那么，影響房屋貸款抵押額度的因素有哪些？
1、影響個人房屋貸款額度因素：房產(chǎn)估值
眾所周知，申請房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度一般是有房產(chǎn)估值來決定的，最高貸款額度可達房產(chǎn)估值的7成左右，不過，房產(chǎn)估值可不是房產(chǎn)市值哦，通常之間還會有所下行空間，還需借貸人勿把心里的期望額度定的太高。
所以提高房產(chǎn)估值通常情況下，房屋抵押貸款的最高額度，為其評估價值的70%。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價值是100萬元，那么最高可以貸70萬元;而如果房屋的評估價值是200萬元，那么最高可以貸140萬元。如果房屋的評估價值都不高，還能奢求貸款額度高嗎?
2、影響個人房屋貸款額度因素：貸款機構(gòu)規(guī)定
一般來說，不同貸款機構(gòu)的風控手段和貸款規(guī)定都是不同的，也就是說，借貸人通過不同貸款機構(gòu)來辦理個人房屋貸款所獲得的貸款額度也是有所不同的，通常銀行在對借貸人的貸款額度上都是有所限制的，盡管借貸人能提供價格昂貴的抵押物，個人房屋貸款額度也絕對不能說就能獲得上千萬，具體情況還需借貸人前往有關銀行進行咨詢。
選擇高額度銀行每家銀行的風控手段不同，都有自己的一套風控體系。所以，即使是同一個借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找到一家保守型銀行，那么貸款額度肯定不高。
3、影響個人房屋貸款額度因素：借貸人個人資質(zhì)
雖然說個人房屋貸款的貸款額度一般是根據(jù)房屋估值來決定的，但如果借貸人個人資質(zhì)較差的話，有過信用逾期的現(xiàn)象，那么貸款機構(gòu)為了控制風險，個人房屋貸款額度也就會降低，從本來可獲得7成的貸款額度，現(xiàn)在就是能獲得6成或者5成。提升個人信用借款人本人的資質(zhì)，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧，銀行表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數(shù)降低，將至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。
小編給大家的建議是，在房屋做出評估之前，先了解評估原則、評估方法、評估參考，房價行情等信息，做好準備，看準時機，一定能拿到一個高額度的房屋抵押貸款。