影響房屋貸款的因素有哪些?大多數(shù)人都需要通過貸款才能實現(xiàn)自己的買房夢,但是貸款是有一定的限制,并不是你只要準備了充足的首付款就一定可以成功辦理貸款的,而且貸款會受到很多因素的影響。那么,影響房屋貸款的因素有哪些?

一、收入情況

收入情況是銀行在受理貸款時一定會參考的因素,并且申請人也需要向銀行提供個人收入證明,所以收入情況是影響貸款的重要因素之一。收入情況穩(wěn)定且良好,那么貸款的額度相對就比較高,成功辦理貸款的可能性也就會增加,如果收入情況不樂觀,貸款申請就可能會被拒絕,所以申請之前一定要了解自己的收入情況。

二、信用狀況

信用狀況是辦理貸款時不可忽視的一點,如果申請人惡意拖欠信用卡的還款,或者是有別的不良信用記錄,這都會讓銀行認為該申請人不具備申請貸款的資格,從而不考慮發(fā)放貸款。此外,如果申請人辦理了多張信用卡,也一定程度上會影響貸款的辦理,所有一定要保證自己沒有不良的信用記錄。

三、房屋年齡

房屋年齡與貸款辦理也有著緊密的聯(lián)系,如果房屋年齡過長,那么銀行可能就不會通過申請人的貸款請求。拿二手房來說,二手房的房屋年齡加上貸款期限不能超過三十年,所以房屋年齡越大,貸款的期限就會越短,不過需要注意的是,貸款的期限并不僅僅以房屋年齡為標準,還需要看房屋的價值等因素。

四、貸款類型

不同的貸款類型也會影響到貸款的成功與否,每個申請人的實際情況都不一樣,因此每個人選擇的貸款類型也會不一樣。此外,不同的貸款類型的辦理手續(xù)也是不同的,比如無抵押貸款就會比抵押貸款的手續(xù)簡便一些,辦理時間自然也就短一些,這就需要申請人根據(jù)自身情況去考慮了。

五、個人年齡

個人年齡與房屋貸款也是息息相關(guān)的,通常來說,銀行對申請人的年齡都會有所要求,根據(jù)規(guī)定,貸款的年限與個人年齡相加起來的數(shù)值,男性不可以超過六十五歲,而女性不可以超過六十歲。因此,如果申請人的年齡過大,貸款的年限自然就會減少,一旦超過六十五歲,銀行就不會對其發(fā)放貸款。