退休人員能貸款買房么？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，退休人員能貸款買房么？》推薦閱讀：社?？梢再J款嗎
退休人員能貸款買房么？
貸款期限就是貸款時間，而貸款的時間長為30年。貸款的時間與貸款人的歲數(shù)、房子的房齡有關(guān)。 銀行在給借款人評估房貸還款年限的時候，首先以其歲數(shù)作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，歲數(shù)越小貸款年限越長，反之歲數(shù)越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人歲數(shù)+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
所以即便退休人員能貸款，所獲得的貸款期限也是相當短的，這樣就增加了還款壓力，進而影響正常的日常生活。根據(jù)實際情況考量，銀行具有一定的自主權(quán)，一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會打消對還款能力的擔憂，重新考慮貸款批復的事情。
需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)，把資料提交到銀行審核，審核通過后銀行會通知你放款的。
退休后能用公積金貸款買房嗎？
這可以的，與還有幾年退休沒有關(guān)系，但是年齡可能會影響您的貸款額度！
公積金貸款申請條件如下：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
按規(guī)定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對借款人最小年齡并沒有限制，但必須滿足正式參加工作并正常連續(xù)繳納公積金6個月以上的條件。公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期+貸款人年齡要小于或等于65；女性：貸款期+樓齡要小于或等于60。》推薦閱讀：身份證怎么貸款