有時(shí)新房?jī)r(jià)格太高,買(mǎi)二手房也是不錯(cuò)的選擇,由于種種原因,即便是買(mǎi)二手房,有時(shí)候我們也需要申請(qǐng)房屋貸款來(lái)完成買(mǎi)房。那么二手房評(píng)估價(jià)與貸款關(guān)系是怎樣的呢?

借款人申請(qǐng)商業(yè)住房貸款,按照最新的央行相關(guān)的房貸政策,對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)住宅的家庭,可以貸款總房款的七成,但是我們需要注意的,在二手房的概念里面,并不是說(shuō)100萬(wàn)的一套房子我們就可以任性的貸到70萬(wàn)的額度,實(shí)際上指的是房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

也就是說(shuō)貸款金額=二手房評(píng)估價(jià)格的七成

借款人向銀行提出二手房貸款申請(qǐng)之后,銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子做評(píng)估,銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告來(lái)與借款人進(jìn)行相關(guān)的借款事宜,評(píng)估機(jī)構(gòu)主要是根據(jù)房子的地理位置以及所使用的年代來(lái)做一個(gè)估值,而這個(gè)估值就是評(píng)估價(jià),需要注意的是,借款人所購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)是有一定的差異的,一般而言,評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)的80-90%。

銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的房屋評(píng)估值,然后再結(jié)合借款人的收入等一系列條件來(lái)進(jìn)行綜合考慮,最后確定貸款額度,并發(fā)放貸款。最后借款人需要按時(shí)還款,避免影響到個(gè)人信用。