1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息:270000(元~貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)


2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計:270000(元~貸款額)+a(元)=b(元)


3、首月還款:b(元)÷240(月~期數(shù))=c(元)


注:每個月的還款額至此依次減少,絕對是不會再超過這個數(shù)目的。


4、首月利息:270000(元~貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)


5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)



6、第二月利息:


270000(元~貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經(jīng)還的本金)


f(元)*0.0042(月利率)=g(元)


7、第二月還款:e(元~本金)+g(元)=h(元)


8、第三月利息:


f(元~剩余貸款額)-e(元)=i(元)


i(元)*0.0042(月利率)=j(luò)(元)


9、第三月還款:e(元~本金)+j=k(元)


10、依次類推。


注:請注意每月還款額依次遞減3.5元,那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額,這樣逐月所付利息相應(yīng)減少,這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

1、等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)——1)×貸款本金


2、遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金——累計已償還本金)×月利率


3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的,種類與年利率如下:短期貸款六個月(含)5.6%;六個月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些,下半年,由于資金緊張等原因,首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。